Chồng tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì sổ đỏ trong trường hợp này được ghi như thế nào?

Nội dung chính

Chồng muốn tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì làm như thế nào?

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đứng tên hai vợ chồng (sổ đỏ chung), nay chồng muốn tặng cho vợ phần đất của mình trong đó để thửa đất được cấp sổ trở thành tài sản riêng của vợ thì có thể thực hiện theo 2 phương án sau:

Phương án 1: Thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận trong đó bên tặng cho chuyển giao tài sản của mình và quyền sở hữu tài sản đó cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận tài sản.

Áp dụng quy định này, nếu người chồng muốn tặng phần quyền sử dụng đất của mình trong thửa đất chung cho vợ, cần lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với nội dung rõ ràng về việc tặng cho phần đất đó cho người vợ và phải nhận được sự đồng ý của người vợ.

Theo khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho bất động sản phải được thực hiện dưới hình thức văn bản, đồng thời phải được công chứng hoặc chứng thực nếu tài sản đó thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. Quy định này cũng được nhấn mạnh tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, yêu cầu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, để đảm bảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý thì sau khi được lập thành văn bản, vợ chồng phải mang hợp đồng đó đi công chứng hoặc chứng thực.

Tóm lại, khi chồng muốn tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì phương án đầu tiên là lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có nội dung tặng phần đất của chồng trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung cho vợ, hợp đồng phải được thể hiện dưới dạng văn bản có công chứng, chứng thực đầy đủ.

Phương án 2: Thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp tại Điều 42 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, cụ thể:

- Việc chia tài sản chung làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình;

- Nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng nêu rõ thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Căn cứ vào các quy định trên, khi chồng muốn tặng phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung cho vợ mà người vợ đồng ý thì hai vợ chồng có thể cùng nhau lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Trong nội dung nêu rõ quyền sử dụng đối với thửa đất được cấp sổ đỏ chung (tài sản chung của hai vợ chồng) sẽ được chuyển giao hoàn toàn thành tài sản riêng của người vợ. Văn bản thỏa thuận không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực mà công chứng, chứng thực theo yêu cầu của vợ chồng.

Tóm lại, khi chồng muốn tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì phương án thứ hai là hai vợ chồng cùng lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, có thể công chứng chứng thực theo yêu cầu của vợ chồng để đảm bảo tính pháp lý, trong đó nêu rõ việc chuyển giao quyền sử dụng thửa đất được cấp sổ đỏ chung cho hai vợ chồng thành tài sản riêng của vợ.

Chồng tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì sổ đỏ trong trường hợp này được ghi như thế nào? (Hình từ Internet)

Chồng tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì sổ đỏ trong trường hợp này được ghi như thế nào?

Theo quy định tại khoản 11 Điều 41 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chung vợ và chồng chuyển thành của vợ hoặc của chồng thì thể hiện nội dung xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” theo quy định tại khoản 10 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Dẫn chiếu tới quy định tại khoản 10 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của chung vợ và chồng chuyển thành của vợ hoặc của chồng thì thể hiện: “Thửa đất (hoặc thửa đất và tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất) thuộc quyền sử dụng (hoặc quyền sở hữu) của “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, ngày tháng năm sinh, theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Như vậy, trường hợp chồng tặng vợ phần đất của mình trong thửa đất được cấp sổ đỏ chung thì quyền sử dụng thửa đất này sẽ chuyển thành của riêng người vợ. Nội dung xác nhận thay đổi vào Sổ đỏ được ghi vào cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” như sau:

“Thửa đất (hoặc thửa đất và tài sản gắn liền với đất hoặc tài sản gắn liền với đất) thuộc quyền sử dụng (hoặc quyền sở hữu) của “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, ngày tháng năm sinh, theo hồ sơ số ... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Mẫu văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

Tải mẫu văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân về Tại đây

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Tải mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Tại đây