Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng có ảnh hưởng đến giá đất không?
Nội dung chính
Giá đất có ảnh hưởng từ các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng không?
Căn cứ khoản 30 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi điểm b khoản 18 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 về giải thích từ ngữ quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
30. Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
...
Như vậy, quy hoạch xây dựng là quá trình tổ chức không gian cho các khu vực đô thị, nông thôn và các khu chức năng; thiết lập hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; tạo ra môi trường phù hợp cho người dân sinh sống tại các vùng lãnh thổ.
Mục tiêu của quy hoạch xây dựng là đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, cũng như ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện qua các đồ án quy hoạch, bao gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh.
Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quy định như sau:
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
...
đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
...
Theo đó, các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Hệ số sử dụng đất: Tỷ lệ giữa diện tích sàn xây dựng và diện tích đất, ảnh hưởng đến khả năng phát triển của dự án.
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ diện tích xây dựng so với tổng diện tích đất, quyết định mức độ khai thác không gian.
- Chỉ giới xây dựng: Các quy định về ranh giới xây dựng, xác định vị trí và khoảng cách của công trình so với các tuyến đường, khu vực xung quanh.
- Giới hạn về chiều cao công trình xây dựng: Quy định về độ cao tối đa của công trình, ảnh hưởng đến thiết kế và kiến trúc.
- Giới hạn số tầng hầm: Quy định về số tầng hầm tối đa có thể xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng có ảnh hưởng đến giá đất không? (Hình từ Internet)
Căn cứ lập quy hoạch xây dựng thế nào?
Căn cứ Điều 13 Luật Xây dựng 2014 về quy hoạch xây dựng sửa đổi bởi khoản 2 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định như sau:
Quy hoạch xây dựng
1. Quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch xây dựng khu chức năng là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành.
2. Quy hoạch đô thị là quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị.
Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch đô thị theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
3. Quy hoạch nông thôn là quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại khoản 2 Điều 29 của Luật này.
4. Căn cứ lập quy hoạch xây dựng bao gồm:
a) Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực trong cùng giai đoạn phát triển;
b) Quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;
c) Quy hoạch thời kỳ trước;
d) Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng và quy chuẩn khác có liên quan;
đ) Bản đồ, tài liệu, số liệu về hiện trạng kinh tế - xã hội, điều kiện tự nhiên của địa phương.
Theo , căn cứ lập quy hoạch xây dựng như sau:
- Quy hoạch xây dựng vùng: Bao gồm quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Đây là các loại quy hoạch có tính chất kỹ thuật và chuyên ngành.
- Quy hoạch đô thị: Là một phần của hệ thống quy hoạch quốc gia, bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị 2009. Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện quy hoạch đô thị phải tuân theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
- Quy hoạch nông thôn: Cũng thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia, bao gồm các loại quy hoạch được quy định tại khoản 2 Điều 29 Luật Xây dựng 2014
- Căn cứ lập quy hoạch xây dựng bao gồm:
+ Chiến lược phát triển: Bao gồm chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và chiến lược phát triển ngành, lĩnh vực trong cùng giai đoạn phát triển.
+ Quy hoạch cấp quốc gia: Bao gồm quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh.
+ Quy hoạch thời kỳ trước: Tham khảo và điều chỉnh dựa trên các quy hoạch đã được lập trước đó.
+ Quy chuẩn kỹ thuật: Bao gồm quy hoạch xây dựng và các quy chuẩn khác có liên quan.
+ Bản đồ và tài liệu: Cung cấp số liệu về hiện trạng kinh tế - xã hội, điều kiện tự nhiên của địa phương.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất có là căn cứ để điều chỉnh bảng giá đất không?
Căn cứ Điều 11 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về căn cứ xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định như sau:
Căn cứ xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai và các điều 4, 5, 6, 7 của Nghị định này; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Như vậy, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất là một trong những căn cứ xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.