Cá nhân xây nhà ở tại xã nông thôn mới phải đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

Cá nhân xây nhà ở tại xã nông thôn mới phải đáp ứng điều kiện gì?

Cá nhân muốn xây nhà ở tại xã nông thôn mới phải đáp ứng điều kiện sau đây:

(1) Xây nhà trên đất ở

Căn cứ khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai 2024 thì đất ở tại nông thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn. Do đó, người dân muốn xây nhà ở tại xã nông thôn mới thì chỉ được xây trên đất ở.

(2) Giấy phép xây dựng

Căn cứ điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì miễn giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa).

Do đó, trường hợp người dân xây nhà ở (dưới 7 tầng) trên đất ở tại nông thôn và vị trí đất không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng.

Lưu ý để có thể bảo vệ quyền lợi của người dân thì trước khi tiến hành xây dựng nên liên hệ với chính quyền địa phương để biết thửa đất mà mình định xây nhà ở có đang nằm trong diện quy hoạch hay không.

(3) Phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền (Theo khoản 7 Điều 5 Luật Nhà ở 2023).

(4) Đáp ứng thêm các yêu cầu tại Điều 54 Luật Nhà ở 2023 như sau:

+ Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề. 

+ Việc xây dựng nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa. 

+ Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt.

+ Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

Cá nhân xây dựng nhà ở tại xã nông thôn mới theo một trong các phương thức tại khoản 1 Điều 55 Luật Nhà ở 2023:

+ Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

+ Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng

+ Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

Cá nhân xây dựng nhà ở tại xã nông thôn mới theo các phương thức gì?(Hình Internet)

Trách nhiệm của cá nhân khi xây dựng nhà ở tại xã nông thôn mới như thế nào?

Trách nhiệm của cá nhân khi xây dựng nhà ở tại xã nông thôn mới được quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023:

- Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải thực hiện quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

- Trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.