Cá nhân thuê đất thương mại để kinh doanh văn phòng trả tiền thuê đất hằng năm có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Cá nhân sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng có được thuê đất trả tiền hằng năm không?

Căn cứ theo khoản 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước cho thuê đất được định nghĩa là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Theo điểm b khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất thương mại là loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng với mục đích xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn; trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;

Tại điểm b khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất thương mại sử dụng để kinh doanh văn phòng. Theo đó, cá nhân khi sử dụng đất thương mại sử dụng để kinh doanh văn phòng sẽ áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần.

Tuy nhiên, tại điểm b khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có thể chuyển sang thuê đất trả tiền hằng năm nếu có nhu cầu.

Như vậy, cá nhân sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng sẽ được Nhà nước cho thuê đất với hình thức là thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và sẽ được chuyển hình thức thuê đất sang trả tiền thuê đất hằng năm nếu có nhu cầu.

Cá nhân thuê đất thương mại để kinh doanh văn phòng trả tiền thuê đất hằng năm có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?(Hình Internet)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng trả tiền thuê đất hằng năm có cần chuyển hình thức thuê đất không?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. 

Vì vậy, khi cá nhân sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm chỉ được bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024. 

Ngoài ra, tại điểm c khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong trường hợp cá nhân đó được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Theo khoản 1 Điều 30 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Và tại điểm b khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì việc sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Như vậy, nếu cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm đối với đất thương mại để kinh doanh văn phòng có thể chuyển hình thức trả tiền thuê đất sang thuê đất trả tiền một lần để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chuyển hình thức thuê đất sang trả tiền thuê đất một lần thì tính tiền thuê đất thương mại để kinh doanh văn phòng khi Nhà nước cho phép chuyển hình thức thuê đất như thế nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 33 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi cần chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp được Nhà nước cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì tiền thuê đất được tính như sau:

Tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê = Diện tích tính tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Trong đó:

(1) Diện tích tính tiền thuê đất là diện tích đất có thu tiền thuê đất ghi trên quyết định cho thuê đất.

(2) Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính như sau:

Đơn giá thuê đất = (Giá đất theo mục đích sử dụng đất/Thời hạn sử dụng đất) x Thời gian thuê đất còn lại

Lưu ý: Giá đất theo mục đích sử dụng đất là giá đất tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần.

Như vậy, khi cá nhân sử dụng đất thương mại để kinh doanh văn phòng được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm muốn chuyển hình thức thuê đất sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ tính tiền thuê đất dựa trên thời hạn sử dụng đất còn lại.