Bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?

Nội dung chính

Ai được thuê mua nhà ở xã hội?

Định nghĩa về việc thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Thuê mua nhà ở xã hội là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Căn cứ khoản 1 Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp sau đây sẽ được thuê mua nhà ở xã hội:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023 trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Lưu ý: Đối với đối tượng quy định tại (2), (3) thì căn cứ điều kiện của địa phương, mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết cho thuê mua nhà ở xã hội.

Tóm lại, thuê mua nhà ở xã hội là hình thức giúp những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn tiếp cận nhà ở với hình thức thanh toán linh hoạt. Các đối tượng vừa liệt kê phía trên, nếu đủ điều kiện sẽ được hỗ trợ theo các quy định của pháp luật nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống.

Bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì? (Hình từ Internet)

Bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?

Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê mua.

Điều này có thể hiểu là nhà ở xã hội không được phép sử dụng cho các mục đích khác ngoài việc cư trú, như là kinh doanh, cho thuê lại hay sử dụng làm văn phòng, cửa hàng, hay các hoạt động không liên quan đến nơi ở.

Mục đích của quy định này là để đảm bảo rằng nhà ở xã hội thực sự phục vụ đúng đối tượng, tức là các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp hoặc khó khăn về nhà ở, giúp họ ổn định cuộc sống. Việc hạn chế sử dụng nhà ở xã hội cho các mục đích khác giúp tránh tình trạng "lợi dụng" chính sách này để kiếm lời từ việc cho thuê lại hoặc sử dụng sai mục đích, điều này có thể làm giảm hiệu quả của chính sách hỗ trợ nhà ở cho những người thực sự cần.

Ngoài ra, quy định này cũng bảo vệ quyền lợi của các đối tượng khác có nhu cầu về nhà ở xã hội, giúp đảm bảo nguồn cung nhà ở này được sử dụng hợp lý và đúng mục đích, từ đó tạo điều kiện cho những người khác có thể tiếp cận nhà ở xã hội một cách công bằng.

Việc thuê mua nhà ở xã hội được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 việc cho thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(1) Việc thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:

(i) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

(ii) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

(iii) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(2) Việc thuê mua nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(i) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

(ii) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

(iii) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(3) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

(4) Đồng thời, việc thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo các quy định sau đây:

(i) Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

(ii) Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm (i), trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

(iii) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được:

+ Bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc;

+ Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc;

+ Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc;

+ Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

(iv) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại điểm (i), bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.