Bán lại nhà ở xã hội cho cá nhân nước ngoài có được không?

Nội dung chính

Cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 và điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

(1) Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;

(2) Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại (1).

Như vậy, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức (1) và (2) nêu trên.

Bán lại nhà ở xã hội cho cá nhân nước ngoài có được không? (Hình từ Internet)

Cá nhân nước ngoài có được Nhà nước hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Việt Nam không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Đồng thời, căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, dẫn chiếu tới khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được Nhà nước hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Việt Nam bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Theo đó, có thể thấy trong các đối tượng được Nhà nước hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Việt Nam không bao gồm cá nhân nước ngoài.

Như vậy, cá nhân nước ngoài không được Nhà nước hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Bán lại nhà ở xã hội cho cá nhân nước ngoài có được không?

Tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

Đồng thời, sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì việc bán lại nhà ở xã hội cho cá nhân nước ngoài phải xem xét 2 mốc thời gian sau:

Thứ nhất, trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở

Trong thời hạn 5 năm này, người đã mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, như đã phân tích trước đó thì cá nhân nước ngoài không phải là đối tượng được Nhà nước hỗ trợ mua nhà ở xã hội.

Do đó, trong thời hạn 05 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì không được bán lại nhà ở đó cho cá nhân nước ngoài.

Thứ hai, sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở

Sau sau thời hạn 05 năm nêu trên, người đã mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, như đã phân tích trước đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được phép mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua việc mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Do đó, sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì không được bán lại nhà ở đó cho cá nhân nước ngoài.

Như vậy, trong cả hai mốc thời gian nêu trên thì người đã mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở đó cho cá nhân nước ngoài.