38 ngành nghề miễn giấy phép kinh doanh 2026? Xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần các hồ sơ gì?

Nội dung chính

38 ngành nghề miễn giấy phép kinh doanh 2026

Theo chương trình làm việc tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, sáng ngày 10/12/2025, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Đầu tư mới nhất 2025 có hiệu lực từ 1/3/2026.

Theo Điều 51 Dự thảo Luật Đầu tư 2025 quy định về điều khoản thi hành như sau:

Điều 51. Điều khoản thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 03 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Điều 7 và Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026.

[...]

Theo đó, Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/03/2026, 38 ngành nghề miễn giấy phép kinh doanh 2026 quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Luật Đầu tư mới nhất 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

Tại Phụ lục IV Luật Đầu tư 2025 quy định 196 ngành nghề kinh doanh có điều kiện (cần giấy phép kinh doanh), giảm 38 ngành nghề so với trước đây. Dưới đây là 38 ngành nghề miễn giấy phép kinh doanh 2026

Về lĩnh vực tài chính, kế toán và thương mại

(1) Kinh doanh làm thủ tục về thuế

(2) Kinh doanh dịch vụ làm thủ tục hải quan

(3) Dịch vụ phụ trợ bảo hiểm

(4) Kinh doanh dịch vụ giám định thương mại

(5) Kinh doanh tạm nhập, tái xuất hàng hóa có thuế tiêu thụ đặc biệt

(6) Tạm nhập, tái xuất thực phẩm đông lạnh

(7) Tạm nhập, tái xuất hàng hóa thuộc danh mục đã qua sử dụng

(8) Kiểm toán năng lượng

(9) Hoạt động in, đúc tiền

(10) Kinh doanh dịch vụ lưu trữ

Lĩnh vực văn hóa, xã hội và y tế

(11) Kinh doanh dịch vụ việc làm

(12) Kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành cơ sở hỏa táng

(13) Dịch vụ tư vấn du học

(14) Kinh doanh dịch vụ phẫu thuật thẩm mỹ

(15) Kinh doanh dịch vụ biểu diễn nghệ thuật, trình diễn thời trang, tổ chức thi người đẹp - người mẫu

Lĩnh vực xây dựng và giao thông

(16) Dịch vụ cho thuê lại lao động

(17) Kinh doanh dịch vụ bảo hành, bảo dưỡng xe ô tô

(18) Đóng mới, hoán cải, sửa chữa, phục hồi phương tiện thủy nội địa

(19) Bảo đảm an toàn hàng hải

(20) Lai dắt tàu biển

(21) Đóng mới, hoán cải, sửa chữa tàu biển

(22) Bảo đảm hoạt động bay

(23) Vận tải đa phương thức

(24) Dịch vụ kiến trúc

(25) Hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài

(26) Hành nghề dịch vụ quản lý chi phí đầu tư xây dựng

(27) Kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Lĩnh vực công nghệ và đất đai

(28) Kinh doanh dịch vụ trung tâm dữ liệu

(29) Kinh doanh dịch vụ kiểm định, hiệu chuẩn, thử nghiệm phương tiện đo – chuẩn đo lường

(30) Kinh doanh dịch vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và xây dựng phần mềm cho hệ thống thông tin đất đai

(31) Dịch vụ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai

Lĩnh vực nông - lâm nghiệp và thủy sản

(32) Nuôi, trồng các loài thực vật và động vật hoang dã thuộc Phụ lục CITES và danh mục nguy cấp, quý, hiếm

(33) Nuôi động vật rừng thông thường

(34) Xuất - nhập khẩu, tái xuất, quá cảnh và nhập nội từ biển mẫu vật tự nhiên thuộc các Phụ lục CITES

(35) Xuất - nhập khẩu mẫu vật nuôi sinh sản, nuôi sinh trưởng, trồng cấy nhân tạo thuộc các Phụ lục CITES

(36) Chế biến, kinh doanh, vận chuyển, quảng cáo, trưng bày và cất giữ mẫu vật các loài trong danh mục

(37) Kinh doanh thực phẩm thuộc quản lý của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn

(38) Kinh doanh dịch vụ cách ly kiểm dịch động vật, sản phẩm động vật.

38 ngành nghề miễn giấy phép kinh doanh 2026? Xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần các hồ sơ gì? (Hình từ Internet)

Xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần các hồ sơ gì theo quy định hiện hành?

Trước khi xin giấy phép kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh bất động sản. Trừ trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân cho thuê mua không nhằm mục đích kinh doanh thì để kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh, đăng ký hộ kinh doanh. Căn cứ Điều 24 Nghị định 168/2025/NĐ-CP về thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản cụ thể:

(1) Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp tư nhân quy định tại Điều 19 Luật Doanh nghiệp 2020. Trường hợp chủ doanh nghiệp tư nhân kê khai số định danh cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 168/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký doanh nghiệp không bao gồm bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ doanh nghiệp tư nhân.

(2) Hồ sơ đăng ký công ty hợp danh quy định tại Điều 20 Luật Doanh nghiệp năm 2020 được sửa đổi, bổ sung năm 2025. Trường hợp thành viên là cá nhân, người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức kê khai số định danh cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 168/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký doanh nghiệp không bao gồm bản sao giấy tờ pháp lý của các cá nhân này.

(3) Hồ sơ đăng ký công ty trách nhiệm hữu hạn quy định tại Điều 21 Luật Doanh nghiệp 2020 được sửa đổi, bổ sung năm 2025. Trường hợp đăng ký công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thì hồ sơ không bao gồm danh sách thành viên quy định tại khoản 3 Điều 21 Luật Doanh nghiệp 2020. Trường hợp chủ sở hữu, thành viên là cá nhân, người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu, thành viên là tổ chức kê khai số định danh cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 168/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký doanh nghiệp không bao gồm bản sao giấy tờ pháp lý của các cá nhân này.

(4) Hồ sơ đăng ký công ty cổ phần quy định tại Điều 22 Luật Doanh nghiệp 2020 được sửa đổi, bổ sung năm 2025. Trường hợp cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân, người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài là tổ chức kê khai số định danh cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 168/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký doanh nghiệp không bao gồm bản sao giấy tờ pháp lý của các cá nhân này.

(5) Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thành lập tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư trước khi đăng ký đầu tư để thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt theo quy định của pháp luật về đầu tư thì hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp thực hiện dự án không bao gồm bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 20, điểm c khoản 4 Điều 21 và điểm c khoản 4 Điều 22 Luật Doanh nghiệp 2020. Trong trường hợp này, nhà đầu tư chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, trung thực và chính xác của việc kê khai thông tin thực hiện thủ tục đầu tư đặc biệt.

Cá nhân kinh doanh bất động sản có cần phải nộp thuế không?

Căn cứ vào Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bao gồm:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

[...]

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[...]

Cá nhân kinh doanh bất động sản có cần phải nộp thuế không? Như vậy, cá nhân kinh doanh bất động sản cần nộp thuế theo quy định của pháp luật dù cho có thành lập doanh nghiệp hay chỉ kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.