2 phương án Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8

Nội dung chính

2 phương án Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8

Ở Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai lần đầu tiên đã có đề xuất bổ sung trường hợp Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi đất trong trường hợp sử dụng đất thông qua thỏa thuận.

Thì ở Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày 12/8 đã có 02 phương án Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận.

Cụ thể như sau:

Phương án 1:

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 mà hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hết thời gian gia hạn nếu được gia hạn thời gian hoàn thành việc thỏa thuận để thực hiện dự án và chủ đầu tư đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất hoặc đã thỏa thuận được với trên 75% số lượng người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án thì Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Phương án 2:

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 mà hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hết thời gian gia hạn nếu được gia hạn thời gian hoàn thành việc thỏa thuận để thực hiện dự án và chủ đầu tư đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất hoặc đã thỏa thuận được với trên 75% số lượng người sử dụng đất (chiếm trên 50 % diện tích đất) trong phạm vi thực hiện dự án thì Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Về cơ bản thì phương án 2 cũng gần giống với phương án 1. Chỉ khác là trường hợp thỏa thuận được với 75% số lượng người sử dụng đất còn đảm bảo phần diện tích này lớn hơn 50%.

Tức là phương án 2 hướng đến việc khi đạt thỏa thuận với 75% số lượng người sử dụng đất có đất trong phạm vi thì cũng phải kèm điều kiện tương đương với phần lớn diện tích (tức >50%).

>>> Xem chi tiết Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bản ngày 12/8 Tại đây

2 phương án Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư thu hồi đất trong trường hợp thỏa thuận tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8 (Hình từ Internet)

Việc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong trường hợp nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024 thì vệc sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

- Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường hợp thu hồi đất tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.

Thẩm quyền chấp thuận sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất từ 01/7/2025

Căn cứ vào điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai 2024 quy định về sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất như sau:

Điều 127. Sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất

[...]

3. Điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:

a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố;

b) Chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này; đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

c) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

[...]

Từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (ngày 01/8/2024), đến trước ngày 01/7/2025, thẩm quyền chấp thuận về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án vốn thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, trên cơ sở xây dựng mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, thẩm quyền này không còn thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, mà được phân cấp, phân quyền về cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tùy vào trường hợp.

Cụ thể, theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP như sau:

Điều 9. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai và các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện, bao gồm:

[...]

đ) Chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai mà được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

[...]

Bên cạnh đó là điểm c khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Điều 10. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân quyền, phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

[...]

3. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, trừ trường hợp quy định tại Điều 9 Nghị định này và trường hợp dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà trong đó có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, bao gồm:

[...]

c) Chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai mà được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

[...]

Như vậy:

- Nếu đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Nếu đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.