05 yêu cầu phải đáp ứng khi sử dụng đất xây dựng công trình ngầm 2025

Nội dung chính

• 05 yêu cầu phải đáp ứng khi sử dụng đất xây dựng công trình ngầm 2025
• Đất xây dựng công trình ngầm có được cấp sổ đỏ không?
• Thời hạn sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đối với đất sử dụng có thời hạn được xác định như thế nào?

05 yêu cầu phải đáp ứng khi sử dụng đất xây dựng công trình ngầm 2025

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 216 Luật Đất đai 2024 về các yêu cầu đối với việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm như sau:

Điều 216. Đất xây dựng công trình ngầm

…

4. Việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

a) Bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững, bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;

b) Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

c) Bồi thường theo quy định của pháp luật đối với trường hợp gây thiệt hại đến việc sử dụng đất của người sử dụng đất trên bề mặt của công trình ngầm;

d) Việc xây dựng công trình ngầm phải được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật;

đ) Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, trong quá trình sử dụng đất xây dựng công trình ngầm cần bảo đảm 05 yêu cầu cụ thể như sau:

(1) Bảo đảm an ninh, môi trường và phát triển bền vững: Cần đảm bảo quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và các di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(2) Phù hợp với quy hoạch: Phải tuân thủ các quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

(3) Bồi thường thiệt hại: Nếu việc xây dựng công trình ngầm gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người dân trên bề mặt, phải bồi thường theo quy định pháp luật.

(4) Thực hiện theo dự án đầu tư: Việc xây dựng công trình ngầm phải dựa trên dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án theo quy định pháp luật.

(5) Tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng: Phải tuân thủ các quy định liên quan đến xây dựng khi thực hiện công trình ngầm.

05 yêu cầu phải đáp ứng khi sử dụng đất xây dựng công trình ngầm 2025 (Hình từ Internet)

Đất xây dựng công trình ngầm có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 216 Luật Đất đai 2024 quy định đất xây dựng công trình ngầm như sau:

Điều 216. Đất xây dựng công trình ngầm

...

6. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất xây dựng công trình ngầm được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Chủ đầu tư dự án xây dựng công trình ngầm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm và được thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này;

b) Chủ đầu tư dự án xây dựng công trình ngầm được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình ngầm dưới mặt đất và thực hiện quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

7. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng công trình ngầm được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm.

Thời hạn sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đối với đất sử dụng có thời hạn được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 98 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thời hạn sử dụng đất xây dựng công trình ngầm được xác định theo quy định tại Điều 171 và Điều 172 Luật Đất đai 2024.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.

+ Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn;

- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm.

+ Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

- Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

+ Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

+ Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.

+ Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

- Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.

+ Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.