Sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đô thị có phải thuê không?

Nội dung chính

Công trình ngầm đô thị và đất xây dựng công trình ngầm là gì?

Theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 39/2010/NĐ-CP, công trình ngầm đô thị là những công trình được xây dựng dưới mặt đất tại đô thị bao gồm: công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm, các công trình đầu mối kỹ thuật ngầm và phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất, công trình đường dây, cáp, đường ống kỹ thuật ngầm, hào và tuy nen kỹ thuật.

Theo khoản 1 Điều 216 Luật Đất đai 2024, đất xây dựng công trình ngầm là đất sử dụng với mục đích xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm và không gian dưới lòng đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất. Ví dụ, đất xây dựng công trình giao thông ngầm, tàu điện ngầm.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 98 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì khi sử dụng đất xây dựng công trình ngầm, phải có dự án đầu tư, hạng mục của dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, tại khoản 6 Điều 216 Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư dự án xây dựng công trình ngầm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm và được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình ngầm dưới mặt đất và thực hiện quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đô thị có phải thuê không?(Hình Internet)

Việc sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đô thị phải đảm bảo những yêu cầu nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 216 Luật Đất đai 2024, việc sử dụng đất để thực hiện xây dựng công trình ngầm đô thị phải đáp ứng các yêu cầu sau đây: 

- Bảo đảm quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững, bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh;

- Phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Bồi thường theo quy định của pháp luật đối với trường hợp gây thiệt hại đến việc sử dụng đất của người sử dụng đất trên bề mặt của công trình ngầm;

- Việc xây dựng công trình ngầm phải được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định;

- Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

Sử dụng đất xây dựng công trình ngầm đô thị có cần phải thuê hay không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 216 Luật Đất đai 2024 thì khi sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, Nhà nước sẽ tiến hành giao đất hoặc cho thuê đất như sau:

- Trường hợp sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm không nhằm mục đích kinh doanh thì Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất.

- Trường hợp sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm nhằm mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Đồng thời theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 39/2010/NĐ-CP thì việc sử dụng đất để xây dựng công trình ngầm đô thị (không bao gồm phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất) được thực hiện như sau:

- Trường hợp tổ chức, cá nhân trong nước hoặc nước ngoài xây dựng công trình ngầm đô thị nhằm mục đích kinh doanh thì Nhà nước sẽ cho thuê đất và phải trả tiền thuê đất.

- Trường hợp tổ chức, cá nhân trong nước hoặc nước ngoài xây dựng công trình ngầm đô thị không nhằm mục đích kinh doanh thì Nhà nước xem xét miễn hoặc giảm tiền thuê đất.

Như vậy, khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình ngầm đô thị thì việc thuê đất sẽ được áp dụng đối với các trường hợp sau:

- Sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm nhằm mục đích kinh doanh 

- Không gian dưới lòng đất để xây dựng công trình trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.