Thông tin dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn

Ngày 04/12/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có Quyết định 2607/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị Green Garden tại xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

Trước đó ngày 03/8/2023, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có Quyết định 1212/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Green Garden tại xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

Theo đó, thông tin dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn như sau:

(1) Tên dự án: Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

(2) Địa điểm thực hiện dự án: phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

- Phía Đông: giáp đường liên thôn và suối.

- Phía Tây: giáp Quốc lộ 1A.

- Phia Bắc: giáp đất đồi trồng cây lâu năm.

- Phía Nam: giáp đất đồi trồng cây lâu năm.

(3) Quy mô dự án:

(i) Diện tích đất thực hiện dự án: 37,44 ha.

(ii) Diện tích đất xây dựng nhà ở: 140.581,6 m2 (không bao gồm phần diện tích 5.132,78 m2 đất ở hiện trạng).

(iii) Loại nhà ở: nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, trong đó:

- Nhà ở liền kề: Bao gồm 166 lô từ LK-01 đến LK-22 với tổng diện tích 21.883,8 m2 (trong đó dự kiến 136 lô đất thực hiện xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài các lô từ LK-01; lô LK-02 và lô LK-07 đến LK-22 tại vị trí tiếp giáp với tuyến đường liên khu vực có mặt cắt đường 20,5m đến 25m, chiều cao 05 tầng với diện tích 17.771,78 m2).

- Nhà ở biệt thự: bao gồm 248 lô đất từ lô BT-01 đến BT-21 với tổng diện tích 68.706,0 m2.

- Nhà vườn: Bao gồm 135 lô đất từ NV-01 đến NV-13 với tổng diện tích 17.303,9m2.

- Nhà ở tái định cư: bao gồm 50 lô đất từ lô TDC-01 đến TDC-06 có tổng diện tích 4.131,6 m2.

- Nhà ở xã hội: bao gồm các lô đất từ OXH-01 đến OXH-07 với tổng diện tích 28.556,3 m2.

(iv) Các công trình khác

- Công trình hạ tầng kỹ thuật: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong phạm vi diện tích thực hiện dự án, gồm các hạng mục: san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, hệ thống cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, công viên cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật khác theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.  

- Xây dựng các công trình công cộng, thương mại: đầu tư xây dựng đồng bộ trong phạm vi dự án theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt các công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đơn vị ở, cụ thể:

+ Đất công trình thương mại dịch vụ gồm lô đất: TM-01, TM-02, TM-03 với tổng diện tích 11.970,67m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, trong đó: TM-01 có diện tích 6.687,7m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 08 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 3,2 lần; TM-02 có diện tích 4.710,6m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 08 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 3,2 lần; TM-03 có diện tích 572,4m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao 06 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 4,8 lần.

+ Đất công trình công cộng đơn vị ở gồm lô đất CC-01 đến CC-03; đất trung tâm văn hoá thể thao (VHTT) và đất y tế (YT) với tổng diện tích 6.878,8m2 trong đó:

++ Lô đất CC-01 diện tích 1.105m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí công trình có công năng làm trung tâm tổ chức sự kiện;

++ Lô đất CC-02 diện tích 711,8m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí công trình có công năng làm nhà hàng, quán cà phê;

++ Lô đất CC-03 diện tích 2.052m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí tổ hợp khối các chức năng công cộng như phòng sinh hoạt tổ dân cư, phòng y tế, phòng tập luyện, khu thể thao, bể bơi,...;

++ Lô đất VHTT diện tích 2.510m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần;

++ Lô đất YT diện tích 500m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 03 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần.

+ Trường học gồm trường mầm non và trường liên cấp ký hiệu lô đất TMN và TH với tổng diện tích 10.924,91m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần.

(v) Quy mô dân số: 5.312 người.

(vi) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị:

- Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

- Đầu tư xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với 136 lô đất ở liền kề (đối với các phần diện tích đất ở xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài và các vị trí được phép kinh doanh theo hình thức phân lô, bán nền sẽ được xác định cụ thể sau khi đã hoàn thiện xây dựng xây dựng hạ tầng theo quy định pháp luật về quản lý đầu tư phát triển đô thị).

- Đầu tư xây các công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đơn vị ở, công trình trường học (mầm non và liên cấp), trung tâm văn hoá thể thao, đất y tế theo đồ án quy hoạch được phê duyệt.

(vii) Sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương:

- Đối với các phần diện tích đất nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn: Nhà đầu tư được giữ lại để đầu tư kinh doanh.

- Đối với phần diện tích đất thương mại dịch vụ, công cộng đơn vị ở (gồm CC-01 đến CC-03), trung tâm văn hoá thể thao (VHTT), đất y tế (YT), đất trường học: sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện, Nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh.

- Đối với phần diện tích đất nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội: Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương sau khi hoàn thiện san nền, hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào.

- Đối với phần diện tích đất hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, mặt nước sau khi được đầu tư hoàn thành, Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý.

(4) Tiến độ thực hiện dự án:

(i) Tiến độ góp vốn và huy động các nguồn vốn: theo tiến độ thực hiện dự án.

(ii) Tiến độ thực hiện các mục tiêu hoạt động chủ yếu của dự án đầu tư

- Giai đoạn 1: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội trong phạm vi diện tích khoảng 24,63ha (không bao gồm đất ở hiện trạng), gắn với các khu đất công trình thương mại dịch vụ (TM-01, TM-02, TM-03), tái định cư (TDC-01, TDC-02, TDC-03, TDC-04, TDC-05, TDC-06), đất công cộng (CC-01, CC-02, CC-03), trung tâm văn hoá thể thao (VHTT), đất trường mầm non (TMN), trường liên cấp (TH), đất ở (LK-03 đến LK-22, BT-01 đến BT-12, NV-01 đến NV-13) và các công trình khác liên quan, thời gian thực hiện không quá 15 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất;

- Giai đoạn 2: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội trong phạm vi diện tích còn lại của dự án khoảng 12,3 ha, gắn với các khu đất công viên, khu nhà ở xã hội (OXH-01 đến OXH-07), nhà y tế (YT), nhà ở liền kề (LK-01 đến LK-02), nhà ở biệt thự (BT-13 đến BT-21) và các công trình khác liên quan, thời gian thực hiện không quá 18 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất;

(5) Tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư): 1.327,3 tỷ đồng.

Thông tin dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn (Hình từ Internet)

Mục tiêu dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 1212/QĐ-UBND năm 2023 nêu mục tiêu dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn như sau: 

Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, hình thành một khu đô thị mới, có đầy đủ công trình công cộng, dịch vụ đơn vị ở và được xây dựng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ chung cho người dân trong khu vực, bền vững về môi trường và có không gian cảnh quan đẹp, hài hòa.