Tải Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua)

Nội dung chính

Tải Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua)

Ngày 25/12/2025, UBND tỉnh Đồng Tháp đã có Tờ trình 777/TTr-UBND về việc ban hành Nghị quyết Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp để áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Trong đó, UBND tỉnh Đồng Tháp đã cập nhật dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 - bản trình Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Tháp thông qua.

Cụ thể Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua) quy định các bảng giá đất như sau:

[1] Đối với đất nông nghiệp

Quy định bảng giá đất nông nghiệp: Chi tiết tại Phụ lục 1, gồm:

- Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Đất trồng cây lâu năm.

[2] Đối với đất phi nông nghiệp

- Đất ở tại nông thôn:

+ Giá đất các vị trí mặt tiền các tuyến đường trong khu vực 1: ban hành kèm theo tại Phụ lục số 2a.

+ Giá đất các vị trí trong khu vực 2 và khu vực 3: ban hành kèm theo tại Phụ lục số 2b.

- Đất ở tại đô thị: Giá đất các vị trí mặt tiền các tuyến đường: ban hành kèm theo tại Phụ lục số 3.

- Đất khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp: ban hành kèm theo tại Phụ lục số 4.

Tải Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua)

Tải Dự thảo bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua) (Hình từ Internet)

Đề xuất các nguyên tắc áp dụng bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026

Tại khoản 1 Điều 4 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 (bản trình thông qua) đã nêu ra các nguyên tắc áp dụng bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026 như sau:

- Giá đất phải được xác định theo đúng mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật; quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác định loại đất theo hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất.

- Thửa đất có cạnh tiếp với đường giao thông nào thì được xác định giá đất theo đường giao thông đó. Trường hợp thửa đất có vị trí được xác định có nhiều mức giá khác nhau thì theo nguyên tắc chung là áp dụng theo vị trí có mức giá cao nhất.

- Trường hợp tính toán cụ thể mà đơn giá đất ở, đất phi nông nghiệp thấp hơn đơn giá đất trồng cây lâu năm liền kề thì được tính bằng giá đất trồng cây lâu năm; đồng thời cơ quan thuế phải có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cùng cấp (hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh) để kiến nghị điều chỉnh kịp thời.

- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với hơn 01 (một) đường chính thì giá đất được xác định theo đường chính có giá đất cao nhất và nhân thêm hệ số 1,20 lần giá đất cho vị trí đó.

Trường hợp thửa đất mặt tiền có chiều dài hơn 01 phân đoạn thì phân đoạn đất theo cự ly chiều dài thửa đất bắt đầu từ đường chính có giá đất cao nhất và giá đất các phân đoạn không thấp hơn giá đất cao nhất của các đường tiếp giáp còn lại.

- Đối với thửa đất trong hẻm có độ rộng mặt đường hẻm khác nhau (hẻm có bề rộng không đồng đều, chỗ rộng, chỗ hẹp) thì tính từ đường phố vào đến thửa đất cần định giá áp dụng theo độ rộng mặt đường hẹp nhất.

Ví dụ: Nếu hẻm có đoạn đầu rộng 4m, đoạn giữa rộng 2m và đoạn cuối rộng 3m, thì thửa đất cần định giá đang nằm vị trí đoạn giữa và đoạn cuối tính theo tiêu chí đoạn hẻm hẹp nhất là rộng 2m.

- Trường hợp thửa đất ở, đất nông nghiệp không tiếp giáp mặt tiền đường mà tiếp giáp với thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường: đối với đất ở có mức giá được xác định bằng 30% giá đất ở của thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường; đối với đất nông nghiệp có mức giá được xác định bằng 60% của thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường.

Đối với thửa đất không tiếp giáp mặt tiền đường có cự ly dài hơn 50m tính từ mặt tiền đường được xác định giảm 5% so với mức giá thửa đất không giáp mặt tiền đường liền kề trước đó, cứ 50m tiếp theo giảm tiếp 5% so với mức giá thửa đất không giáp mặt tiền đường liền kề trước đó.

- Trường hợp xác định thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai: Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị áp dụng phân đoạn thửa đất mặt tiền đường chính quy định tại khoản 2 Điều 4 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026.

- Trường hợp thực hiện chính sách tài chính đất đai trong bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp tại nông thôn và đô thị áp dụng phân đoạn thửa đất mặt tiền đường chính quy định tại khoản 2 Điều 4 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026.

- Trường hợp xác định giá đất phi nông nghiệp làm căn cứ để tính thuế theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010: Đối với đất phi nông nghiệp tại nông thôn và đô thị áp dụng cùng thửa mặt tiền đường chính, không phân biệt cự ly.

- Trường hợp thửa đất ở, đất phi nông nghiệp tiếp giáp với đoạn đường nằm hai bên dạ cầu (song song cầu) thì giá đất được xác định tính bằng 70% đơn giá đất ở, đất phi nông nghiệp của tuyến đường đó.

- Đối với đất dự án (của tổ chức hoặc hộ gia đình cá nhân) mà vị trí khu đất không tiếp giáp với các tuyến đường giao thông chính: giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo tuyến giao thông chính mà dự án kết nối.

Trường hợp đất dự án kết nối với nhiều tuyến giao thông thì đơn giá đất được xác định theo nguyên tắc giá đất của tuyến giao thông mà dự án kết nối có mức giá cao nhất, đồng thời thực hiện phân khu vực và vị trí đất theo quy định tại Điều 3 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026.

- Đất nông nghiệp thuộc các tuyến đường trong đô thị là ranh giới giữa đô thị và nông thôn thì áp dụng đơn giá theo khu vực, vị trí của đô thị.

- Đất ở, đất phi nông nghiệp vị trí mặt tiền đường giao thông chính có kênh, rạch, mương cấp tỉnh quản lý phía trước song song với đường giảm 20% giá đất so với đơn giá đất ở quy định cho tuyến đường tại Phụ lục số 2a, 3 kèm theo Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026, giảm 10% đối với kênh, rạch, mương cấp xã quản lý, nhưng không thấp hơn 150% giá đất nông nghiệp tương ứng.

- Giá đất trong bảng giá đất đối với đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

- Đất tại các nơi chưa xác định giá trong Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026, nếu có vị trí và các điều kiện cơ sở hạ tầng tương tự đã nêu trong Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp năm 2026, thì được tính theo mức giá đất tương đương với mức giá đất quy định tại đính kèm.