Sẽ thông qua Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vào tháng 4/2026

Nội dung chính

Sẽ thông qua Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vào tháng 4/2026

Ngày 26/9/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 105/2025/UBTVQH15 về Chương trình lập pháp năm 2026.

Theo khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 105/2025/UBTVQH15, 13 dự án luật được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI và tháng 4/2026 gồm:

- Luật Hộ tịch (sửa đổi);

- Luật Thủ tục ban hành quyết định hành chính;

- Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi);

- Luật Tín ngưỡng, tôn giáo (sửa đổi);

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Bảo hiểm xã hội;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng, chống tác hại của thuốc lá;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế bảo vệ môi trường;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Trợ giúp pháp lý;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng.

Như vậy, Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 là một trong những dự án luật sẽ được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI và tháng 4/2026.

Sẽ thông qua Luật sửa đổi Luật Nhà ở 2023 tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI vào tháng 4/2026 (Hình từ Internet)

Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi bởi Luật nào?

Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua vào ngày 27/11/2023 nhằm thay thế Luật Nhà ở 2014. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi bởi các Luật sau đây:

[1] Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 được Quốc hội thông qua vào ngày 29/6/2024 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2025.

Luật này đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 197. Hiệu lực thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Nội dung quy định trước khi sửa đổi, bổ sung:

Điều 197. Hiệu lực thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.

Căn cứ pháp lý: Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

[2] Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được Quốc hội thông qua vào ngày 26/11/2024 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2025

Luật này đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15 như sau:

- Thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị” bằng cụm từ “quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 3, khoản 4 Điều 3; khoản 2 Điều 5; điểm b khoản 1 Điều 26; khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng” bằng cụm từ “quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 2 Điều 4 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng” bằng cụm từ “quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 1 Điều 40, điểm đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” bằng cụm từ “quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 2 Điều 50 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng” bằng cụm từ “quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 1 Điều 54 và khoản 2 Điều 60 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “pháp luật về quy hoạch đô thị” bằng cụm từ “pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 1 Điều 64 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “chỉ tiêu về sử dụng đất quy hoạch xây dựng” bằng cụm từ “chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch” tại khoản 2 Điều 64 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch chi tiết xây dựng” bằng cụm từ “quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn” tại khoản 2 Điều 54, khoản 6 Điều 60, điểm a khoản 1 Điều 82, khoản 1 Điều 96 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch chi tiết xây dựng” bằng cụm từ “quy hoạch chi tiết” tại điểm b khoản 3 và điểm a khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Thay thế cụm từ “quy hoạch xây dựng khu công nghiệp” bằng cụm từ “quy hoạch khu công nghiệp” tại khoản 1 Điều 94 và điểm a khoản 2 Điều 95 Luật Nhà ở 2023;

- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở

1. Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ pháp lý: Khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

[3] Luật Thanh tra 2025 được Quốc hội thông qua vào ngày 25/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025

Luật này đã bãi bỏ cụm từ “thanh tra,” tại khoản 15 Điều 191; bãi bỏ Điều 192 Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15.

Căn cứ pháp lý: Điểm p khoản 1 Điều 62 Luật Thanh tra 2025.

[4] Luật sửa đổi Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Luật Hải quan; Luật Thuế giá trị gia tăng; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2025 được Quốc hội thông qua vào ngày 25/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2025.

Luật này đã bãi bỏ điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi bổ sung theo Luật số 43/2024/QH15 và Luật số 47/2024/QH15.

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 9 Luật sửa đổi Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Luật Hải quan; Luật Thuế giá trị gia tăng; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2025.

[5] Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025 được Quốc hội thông qua vào ngày 27/6/2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/10/2025.

Luật này đã sửa đổi, bổ sung điểm e khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 84/2025/QH15 và Luật số 90/2025/QH15 như sau:

Điều 45. Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ

1. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:

…

e) Tổng công trình sư theo quy định của pháp luật về khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo; nhân tài có đóng góp quan trọng cho quốc gia được cấp có thẩm quyền công nhận theo quy định khác của pháp luật có liên quan;

…

Căn cứ pháp lý: Khoản 8 Điều 71 Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo 2025.