Công văn 6979/BXD-QLN 2025 Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023

Nội dung chính

Công văn 6979/BXD-QLN 2025 Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023

Ngày 18/7/2025, Bộ Xây dựng đã có Công văn 6979 /BXD-QLN về việc báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023.

Tải file Công văn 6979/BXD-QLN 2025 Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023

Bộ Xây dựng đề nghị UBND cấp tỉnh báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 theo Công văn 6979/BXD-QLN 2025

Ngày 09/6/2025, Văn phòng Chính phủ có Thông báo 294/TB-VPCP năm  2025 thông báo Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, trong đó giao Bộ Xây dựng: “Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát các Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường bất động sản;

Xây dựng Tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 02 đợt Kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng Nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 ở để phù hợp với thực tiễn, nhu cầu phát triển thị trường bất động sản”.

Để có cơ sở thực hiện nhiệm vụ được giao, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương thực hiện các nhiệm vụ sau:

(1) Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật nhà ở với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2023  và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023  (theo đề cương tại Phụ lục số 01 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN 2025).

(2) Tổng kết, đánh giá kết quả thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản của địa phương sau 01 năm thực hiện; tổng hợp, đánh giá những khó khăn vướng mắc, những mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật kinh doanh bất động sản với pháp luật có liên quan; kiến nghị, đề xuất các nội dung cụ thể cần sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (theo đề cương tại Phụ lục số 02 gửi kèm Công văn 6979/BXD-QLN 2025).

Công văn 6979/BXD-QLN 2025 Báo cáo vướng mắc khi thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 (Hình từ Internet)

Yêu cầu rà soát bất cập Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tại Thông báo 294/TB-VPCP 2025

Tại Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 Thường trực Chính phủ yêu cầu nhiệm vụ đối với Bộ Xây dựng rà soát bất cập Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, rà soát Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đáp ứng kỳ vọng phát triển thị trường bất động sản;

Xây dựng Tờ trình Chính phủ báo cáo Quốc hội vào thời gian Quốc hội nghỉ giữa 02 đợt Kỳ họp thứ 9 để xem xét, cho phép xây dựng Nghị quyết của Quốc hội điều chỉnh các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 để phù hợp với thực tiễn, nhu cầu phát triển thị trường bất động sản.

Rà soát tổng thể các Nghị định, Thông tư về nhà ở, kinh doanh bất động sản để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi theo trình tự rút gọn, trong đó cương quyết cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà làm tăng chi phí, loại bỏ các quy định không phù hợp với thực tiễn phát triển đặt ra, báo cáo Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

Chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp; khẩn trương quy hoạch, phát triển đồng bộ các không gian phát triển mới do các tuyến đường cao tốc, các công trình hạ tầng giao thông mới được đầu tư.