Quy mô dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 1682/QĐ-UBND 2025 thì dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên có quy mô như sau:

(1) Diện tích sử dụng đất: 485.185,68 m, trong đó:

- Đất ở liền kề: 132.847,11 m2;

- Đất biệt thự: 13.938,26 m2;

- Đất ở tái định cư: 6.743,9m2;

- Đất cây xanh, đất công trình hạ tầng xã hội: 125.803,1 m2;

- Đất giao thông HTKT khác: 205.853,31 m2.

(2) Quy mô dân số: Khoảng 5.564 người.

(3) Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích dự án: 485.185,68 m2.

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 485.185,68 m2.

- Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 485.185,68 m2 (diện tích đất thuộc lộ giới hoặc diện tích đất không phù hợp quy hoạch: Không).

- Công suất thiết kế: Tổng diện tích đất dự kiến triển khai thực hiện dự án 485.185,68 m2, trong đó:

- Quỹ đất sau khi đầu tư xây dựng bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý: 338.400,31m2, chiếm 69,75%, bao gồm:

+ Đất nhà ở tái định cư: 6.743,9m2 (trong đó đất nhà ở tái định cư làng bản: 2.743,90m2);

+ Đất cây xanh, đất công trình hạ tầng xã hội: 125.803,10m2;

+ Đất cây xanh chuyên dụng: 1.542,83m2;

+ Đất bãi đỗ xe: 9.706,90m2;

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 13.286,80m2;

+ Đất suối, kênh, rạch: 1.838,05m2;

+ Đất giao thông: 179.478,73m2.

- Quỹ đất Nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất để kinh doanh, khai thác: 146.785,37m2, chiếm 30,25%, bao gồm:

+ Đất nhà ở liền kề: 132.847,11m2;

+ Đất nhà ở biệt thự: 13.938,26m2.

(Các thông số theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm ban hành kèm theo Quyết định 358/QĐ-UBND, ngày 22/02/2024 của UBND tỉnh Điện Biên)

(4) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

- Cơ cấu sản phẩm nhà ở (nhà ở thương mại):

+ Loại nhà ở liền kề: Số lượng căn nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 62 căn; Số lượng lô đất ở liền kề hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật là 1.203 lô, được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự đầu tư xây dựng nhà ở.

+ Loại nhà ở biệt thự: Không thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đối với các lô đất biệt thự. Tổng số 71 lô đất ở biệt thự sẽ được đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.

- Phương án dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội: Dự án không thuộc trường hợp bố trí quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 17 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, ngày 26/07/2024 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

(5) Về quỹ đất bảo vệ di tích Quốc gia/di tích Quốc gia đặc biệt, khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử của đô thị loại đặc biệt:

- Dự án có tuyến giao thông quy mô mặt cắt ngang 24m đi qua phần diện tích 3.783,71 m² thuộc khu vực bảo vệ II của điểm di tích Hận thù Noong Nhai là một phần của Di tích lịch sử Quốc gia đặc biệt Chiến trường Điện Biên Phủ. Nội dung này đã được cập nhật vào Quy hoạch bảo quản, tu bổ, phục hồi Di tích lịch sử Quốc gia đặc biệt Chiến trường Điện Biên Phủ được UBND tỉnh trình Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch tại Tờ trình số 13/TTr-UBND ngày 03/01/2025; hiện đang chờ kết quả thẩm định, phê duyệt theo quy định.

- Các sở, ngành, đơn vị có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ, phối hợp rà soát đầy đủ trình tự, thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa, đầu tư, xây dựng và các quy định pháp luật có liên quan, đảm bảo điều kiện pháp lý trước khi triển khai các bước tiếp theo của dự án.

(6) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án

(*) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật

+ Nhà đầu tư được lựa chọn trực tiếp xây dựng:

Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với diện tích 205.853,31m², gồm các hạng mục: Công trình giao thông; công trình thoát nước mặt, nước thải, cấp nước; công trình cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe, mặt nước,... theo quy hoạch được duyệt, trong đó:

++ Hạ tầng kỹ thuật: diện tích 13.286,80m2 được đầu tư đồng bộ bao gồm san nền, giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc, trạm xử lý nước thải, cây xanh,...

++ Đường giao thông diện tích 179.478,73m2 phục vụ nhu cầu đi lại của người dân khu đô thị và khu vực.

+ Cây xanh chuyên dụng ký hiệu CXCD03 diện tích 1.542,83m2;

++ Bãi đỗ xe ký hiệu BDX02 đến BDX07 diện tích 9.706,90m2;

++ Suối, kênh, rạch ký hiệu MN04 đến MN06 diện tích 1.838,05m2;

+ Nhà đầu tư quản lý diện tích đất để đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan. Đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực và bàn giao lại cho Nhà nước sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nghiệm thu theo quy định.

- Hệ thống hạ tầng xã hội

+ Các công trình hạ tầng xã hội trong dự án do nhà đầu tư bàn giao cho Nhà nước sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng, nghiệm thu theo quy định:

Đất công trình hạ tầng xã hội với tổng diện tích là 34.133,58m2, Nhà đầu tư đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến chân công trình các hạng mục trên và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, khai thác phục vụ nhu cầu sinh hoạt, nhu cầu về dịch vụ thương mại của người dân.

++ Đất văn hóa có diện tích 7.891,93m2, trong đó mật độ xây dựng: 40%, tầng cao tối đa 2-3 tầng, ký hiệu VH01, VH02, VH05, VH06, VH07;

++ Đất giáo dục có diện tích 2.851,80m2, trong đó mật độ xây dựng: 40%, tầng cao tối đa 3 tầng, ký hiệu GD02;

++ Đất thể dục thể thao có diện tích 11.032,56m2, mật độ xây dựng: 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, ký hiệu TDTT01, TDTT02;

++ Đất thương mại dịch vụ có diện tích 12.357,29m2, mật độ xây dựng: 75%, tầng cao tối đa 05 tầng, ký hiệu TMDV03, TMDV04.

+ Các công trình hạ tầng xã hội do nhà đầu tư xây dựng và sau đó bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý:

Đất cây xanh sử dụng công cộng có diện tích 91.669,52m2, mật độ xây dựng 5%, tầng cao tối đa 01 tầng, ký hiệu CX12 đến CX85. Nhà đầu tư được lựa chọn đầu tư hoàn thiện toàn bộ phần diện tích, sau đó bàn giao lại cho chính quyền địa phương.

- Quy mô số lô đất ở, nhà ở xây thô

+ Tổng số lô đất ở là 1.391 lô với tổng diện tích là 153.529,27m2, trong đó:

++ Đất nhà ở liền kề 132.847,11m2, gồm 1.265 lô;

++ Đất nhà ở biệt thự 13.938,26m2, gồm 71 lô;

++ Đất nhà ở tái định cư làng bản: 2.743,90m2, gồm 14 lô;

++ Đất nhà ở tái định cư: 4.000,00m2, gồm 41 lô.

+ Nhà đầu tư thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài là 62 căn nhà ở thuộc các lô đất LK69, LK74, LK75, LK81, LK 82, LK61, LK62, LK63, LK66, LK68; LK15, LK16, LK17, LK18 (tổng diện tích 8.210,50 m2, số tầng cao đối đa là 5 tầng, tổng diện tích sàn 32.550,38m2).

Các lô đất này nằm tiếp giáp các tuyến đường trục chính có mặt cắt ngang lộ giới 22m và 25m, bao gồm: tuyến đường trục chính nối từ Quốc lộ 279 đi Quốc lộ 12 kéo dài (MCN 22m) và tuyến trục chính động lực từ Quốc lộ 279 đi Quốc lộ 12 kéo dài (MCN 25m) (nhà đầu tư được lựa chọn lập trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sau khi trúng thầu).

+ Đối với đất tái định cư gồm 55 lô với tổng diện diện tích là 6.743,9m2, trong đó: Đất nhà ở tái định cư làng bản: 2.743,9m2, gồm 14 lô, ký hiệu TĐC01, TĐC02 và Đất nhà ở tái định cư người kinh: 4.000m², gồm 41 lô, ký hiệu TĐC10 đến TĐC13, sau khi đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, bàn giao quỹ đất cho chính quyền địa phương phục vụ quỹ đất tái định cư theo phương án giải phóng mặt bằng được phê duyệt.

+ Đối với 1.274 lô đất ở còn lại với diện tích đất ở là 138.574,87m2 (trong đó: 1.203 lô liền kề, 71 lô biệt thự): Nhà đầu tư được lựa chọn đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành các thủ tục có liên quan đến pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền để người dân tự đầu tư xây dựng.

(*) Sơ bộ công tác quản lý hạ tầng đô thị

- Trong quá trình đầu tư xây dựng, nhà đầu tư được lựa chọn chịu trách nhiệm xây dựng quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống hạ tầng trong phạm vi dự án; đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án;

- Kết thúc đầu tư, Nhà đầu tư bàn giao lại cho nhà nước và các đơn vị liên quan để quản lý, vận hành các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật hiện hành.

(7) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp

- Số nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tạo điểm nhấn về cảnh quan, đồng bộ kiến trúc là 62 căn nhà ở liền kề với diện tích 8.210,50m2.

- Số lượng lô đất ở hoàn thiện hạ tầng là 1.274 lô với diện tích 138.574,87 m2, trong đó: số lượng lô đất hoàn thiện hạ tầng dạng nhà liền kề 1.203 lô; số lượng lô đất hoàn thiện hạ tầng dạng nhà biệt thự 71 lô.

- Số lượng lô đất hoàn thiện hạ tầng: 55 lô với diện tích 6.743,9m2 để thực hiện tái định cư cho các hộ dân thuộc diện thu hồi đất ở, đáp ứng đủ điều kiện tái định cư theo quy định của pháp luật hiện hành.

- Công trình hạ tầng xã hội với diện tích 34.133,58m2, Nhà đầu tư đầu tư hạ tầng kỹ thuật đến chân công trình và bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý.

- Đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, Cây xanh chuyên dụng, Cây xanh sử dụng công cộng, bãi đỗ xe, suối, kênh,.... với diện tích 297.522,83m2 được xây dựng đồng bộ, đầy đủ theo quy hoạch được duyệt.

Quy mô dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên (Hình từ Internet)

Dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên có tổng vốn đầu tư là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 1682/QĐ-UBND 2025 thì dự án Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A) tỉnh Điện Biên có tổng vốn đầu tư là: Khoảng 998.592 triệu đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 842.361 triệu đồng.

Lưu ý: Tổng vốn đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án; chưa bao gồm tiển sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là tổng mức đầu tư dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thẩu.

Tổng vốn đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư được lựa chọn rà soát về khối lượng, đơn giá... trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và được lập, trình thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án theo quy định của pháp luật xây dựng.