Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) tỉnh Ninh Bình

Nội dung chính

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) tỉnh Ninh Bình

UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định 1528/QĐ-UBND 2025 phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc, huyện Kim Bảng (thị xã Kim Bảng), tỉnh Hà Nam (khu số 2).

Cụ thể, tại điểm 5.1 khoản 5 Điều 1 Quyết định 1528/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) như sau:

Các chức năng trong quy hoạch được cụ thể hóa từ đồ án Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; bao gồm các chức năng chính sau:

- Khu vực di tích, tôn giáo: là tổ hợp các loại công trình chính, công trình phụ, không gian cảnh quan cây xanh vườn hoa gắn kết, tương hỗ nhau để hình thành quần thể công trình kiến trúc đặc sắc có giá trị cao, ăn nhập với không gian cảnh quan tự nhiên trong khu vực; bao gồm các công trình kiến trúc hiện hữu (như điện Tam Thế, điện Pháp Chủ, điện Quan Âm, chùa Ngọc,….) và các công trình, dự án sẽ được định hướng đầu tư xây dựng mới, cải tạo đảm bảo tuân thủ theo luật định và được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

- Khu dịch vụ du lịch: Bố trí phần lớn tại khu vực phía Bắc gắn với khu vực điện Tam Thế, điện Pháp Chủ và điện Quan Âm; một phần ở phía Nam quốc lộ 21C. Các công trình có tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 15%.

- Khu dịch vụ: Bao gồm các công trình dịch vụ tại khu vực phía Bắc và phía Nam, vị trí đảm bảo bán kính phục vụ khách du lịch tại tiểu khu văn hóa tâm linh và cho tiểu khu nhóm ở. Các công trình có mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 7 tầng.

- Nhóm nhà ở: Phân bố chủ yếu tại khu vực phía Nam quốc lộ 21C. Các công trình thấp tầng, tầng cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 50%.

- Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Phân bố chủ yếu tại phía Nam; tỷ lệ các chức năng được cụ thể trong hồ sơ quy hoạch. Các công trình có tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 50%.

- Giáo dục: Đất trường học quy hoạch mới (THCS, tiểu học, mầm non) được bố trí tập trung thành cụm trường học đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 3 tầng đối với công trình trường mầm non và tối đa 5 tầng đối với trường tiểu học, THCS.

- Y tế: Quy hoạch mới khu y tế tại khu vực phía Nam đường Quốc lộ 21C đảm bảo phục vụ cho nhu cầu khám chữa bệnh cho nhân dân trong khu vực và các khu vực lân cận. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ tối đa 3 tầng.

- Văn hóa: Hình thành công trình văn hóa tại khu vực phía Nam nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới, đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối 3 tầng.

- Cây xanh sử dụng hạn chế: Là khu vực công viên chuyên đề nằm ở phía Bắc Quốc lộ 21C. Các công trình thấp tầng, tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 5%.

- Cây xanh sử dụng công cộng: Đất cây xanh sử dụng công cộng được bố trí tập trung tại khu vực khu vực nhóm ở mới ở phía Nam, dọc ven suối. Các công trình xây dựng trong khu vực cây xanh sử dụng công cộng tầng cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

- Cây xanh chuyên dụng: Hành lang bảo vệ hoặc cách ly đường điện 220kV và 500kV, hạ tầng kỹ thuật,... được xác định cụ thể tại quy hoạch chi tiết, tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Bãi đỗ xe: Bố trí các bãi đỗ xe tại khu văn hóa tâm linh phía Bắc và khu vực nhóm ở mới phía Nam phân khu để hỗ trợ đỗ xe cho các phương tiện khi tiếp cận các khu chức năng trong phân khu. Các công trình xây dựng trong khu vực bãi đỗ xe tầng cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

- Lâm nghiệp: Khu vực lâm nghiệp, đồi núi cơ bản tuân thủ theo Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng về quy mô và vị trí; đảm bảo tuân thủ theo các ranh giới rừng, ranh giới bảo vệ voọc mông trắng và ranh giới vùng cấm khai thác khoáng sản.

(...)

>> Xem chi tiết: Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) tỉnh Ninh Bình

Lưu ý: Theo khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15, sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Ninh Bình từ 01/7/2025.

Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) tỉnh Ninh Bình (Hình từ Internet)

Quy mô Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) tỉnh Ninh Bình

Theo điểm 3.4 khoản 3 Điều 1 Quyết định 1528/QĐ-UBND 2025 có nêu Khu văn hóa tâm linh thuộc Khu du lịch Tam Chúc (khu số 2) có quy mô đầu tư như sau:

- Quy mô diện tích: 1.218 ha.

Trong đó, bao gồm 1.005 ha là diện tích Khu văn hóa tâm linh Tam Chúc (theo Quyết định 526/QĐ-TTg năm 2018) và 213 ha là diện tích bổ sung vào khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc phần đất xen kẹt còn lại giữa Hà Nam và Hà Nội, Hòa Bình làm khu vực bảo tồn cảnh quan đồi núi tự nhiên.

- Quy mô dân số: dân số hiện trạng khoảng 100 người, đến năm 2030 khoảng 6.160 người.