Vị trí xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi

Nội dung chính

Vị trí xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi

Ngày 28/11/2025, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành Quyết định 236/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi.

Cụ thể, tại khoản 7 Điều 1 Quyết định 236/QĐ-UBND 2025 nêu rõ vị trí xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi nằm tại xã An Phú, xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi.

Quy mô xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi

Theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 236/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy mô xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi như sau:

(1) Đầu tư dự án với diện tích: khoảng 1.020.019m2. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến như sau:

- Đất ở khoảng 165.882,7m2, trong đó:

+ Đất xây dựng nhà ở liền kề: 396 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối đa 05 tầng với diện tích khoảng 50.440,5m2.

+ Đất nhà ở biệt thự song lập: 190 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối đa 03 tầng với diện tích khoảng 41.881,2m2.

+ Đất nhà ở biệt thự đơn lập: 80 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối đa 03 tầng với diện tích khoảng 40.281m2.

+ Đất xây dựng nhà ở xã hội: 584 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài tối đa 07 tầng với diện tích khoảng 33.280m2.

- Đất công cộng và thương mại dịch vụ khoảng 43.465,8m2, trong đó:

+ Đất thương mại tối đa 05 tầng với diện tích khoảng: 11.910,6m2.

+ Đất công cộng - thương mại dịch vụ đô thị 1 tối đa 06 tầng, với diện tích khoảng: 6.762,6m2.

+ Đất công cộng - thương mại dịch vụ đô thị 2 tối đa 30 tầng, với diện tích khoảng: 7.683m2.

+ Đất cơ sở giáo dục tối đa 03 tầng với diện tích khoảng: 7.726,6m2.

+ Đất văn hóa - thể dục thể thao đối đa 03 tầng với diện tích khoảng: 7.525,9m2.

+ Đất y tế tối đa 03 tầng với diện tích khoảng: 1.857,1m2.

- Đất du lịch khoảng 105.932,8m2.

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khoảng: 232.788,1m2.

- Đất cây xanh (công viên cây xanh, rừng phòng hộ) khoảng: 306.471,5m2.

- Đất mặt nước khoảng 165.478,3m2.

Lưu ý: Thông tin nêu trên sẽ được chuẩn xác trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.

(2) Phương án đầu tư xây dựng: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tự tổ chức phương án đầu tư xây dựng dự án. Đối công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình cây xanh, mặt nước: Sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình theo quy hoạch được duyệt, nghiệm thu, Nhà đầu tư bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

(3) Về khu vực dự án cần đảm bảo quốc phòng, an ninh: Trong phạm vi dự án có khoảng 31ha ở xã An Phú, tỉnh Quảng Ngãi thuộc khu vực cần đảm bảo an ninh không cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

Vị trí xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi (Hình từ Internet)

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 nêu cụ thể về nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.

(*) Trên đây là thông tin về "Vị trí xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi"