Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Nội dung chính

Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Ngày 12/6/2025, UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành Quyết định 1368/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc thị xã Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh.

Theo đó, Quyết định 1368/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị với các nội dung sau:

(1) Tên đồ án: Quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh, tỷ lệ 1/5000.

(2) Vị trí, giới hạn, thời hạn lập quy hoạch

- Vị trí: Thuộc địa giới hành chính phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng.

- Giới hạn của quy hoạch phân khu: Phía Bắc giáp xã Đôn Thuận và huyện Gò Dầu; phía Nam giáp phường Trảng Bàng, phía Đông giáp Phường Lộc Hưng, An Tịnh; phía Tây giáp phường An Hòa, Gia Bình, thị xã Trảng Bàng.

- Thời hạn lập quy hoạch phân khu: Tính toán đến năm 2045.

(3) Quy mô quy hoạch: Quy mô diện tích 2.715,93 ha; quy mô dân số dự báo đến năm 2045 khoảng 32.600 người.

(4) Mục tiêu quy hoạch

- Cụ thể hóa điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh đến năm 2045 duyệt tại Quyết định số 2557/QĐ-UBND ngày 27/12/2024;

- Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với khu chức năng, không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị; quy định chỉ tiêu sửdụng đất quy hoạch đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình các trục đường; không gian, kiến trúc, cảnh quan từng khu vực, trục chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, dịch vụ công cộng, hành chính, thương mại, dịch vụ, dân cư; xác định khu vực cải tạo, chỉnh trang, phát triển; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

- Đề xuất hạng mục ưu tiên đầu tư, nguồn lực thực hiện; xây dựng danh mục dự án ưu tiên đầu tư xây dựng, dự án thu hút đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.

- Đề xuất quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư; là cơ sở để các cấp chính quyền địa phương quản lý quy hoạch đô thị, đầu tư xây dựng, đất đai theo quy hoạch được duyệt.

(5) Tính chất và chức năng: Là khu vực quy hoạch phân khu để đầu tư, xây dựng, phát triển đảm bảo các chức năng đô thị, dân cư với các khu ở tập trung mật độ thấp kết hợp phát triển nông nghiệp. Khu vực được quy hoạch, phát triển các nhóm ngành dịch vụ tại các đầu mối giao thông, trung tâm hành chính xã hội cấp đô thị (bệnh viện, trường học) kết hợp chỉnh trang, nâng cấp các chức năng công cộng - thương mại, công viên cây xanh, thể dục thể thao đơn vị ở đáp ứng yêu cầu dân cư trong đó tập trung chỉnh trang nhóm ở truyền thống, phát triển nhóm ở mới mật độ trung bình đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, nhà ở trên cơ sở bảo vệ cảnh quan, duy trì đất nông nghiệp dự trữ, làng nghề.

(6) Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản, chỉ tiêu sử dụng đất: Đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị 11,76 m²/người trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở là 0,53 m²/người; chỉ tiêu bãi đỗ xe công cộng tuân thủ QCVN 01:2021/BXD đạt 2,5 m²/người; các chỉ tiêu khác tuân thủ quy định hiện hành.

....

>>> Xem chi tiết: Nội dung phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc thị xã Trảng Bàng tỉnh Tây Ninh

Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Cơ cấu quy hoạch của đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

Căn cứ theo điểm a khoản 7 Điều 1 Quyết định 1368/QĐ-UBND năm 2025 cơ cấu quy hoạch của đồ án quy hoạch phân khu phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh như sau:

- Khu 1: Khu trung tâm quy mô 1.822,82 ha; dân số khoảng 21.600 người:

+ Tính chất: Khu vực xác định là khu trung tâm hỗn hợp đa chức năng, gồm hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, dân cư mật độ cao và không gian xanh, giữ vai trò hạt nhân phát triển đô thị và thúc đẩy liên kết vùng lân cận.

+ Định hướng: Khu vực được định hướng phát triển thành tổ hợp hành chính - thương mại – dịch vụ và dân cư mật độ cao, là trung tâm động lực.

++ Phía Tây bố trí các công trình hành chính, chợ, trường THPT, các công trình công cộng cấp đô thị.

++ Trung tâm phía Nam hình thành lõi xanh với công viên, hồ điều hòa, tổ hợp văn hóa - thể thao, tạo điểm nhấn cảnh quan và nâng cao chất lượng sống. Phát triển các khu ở mới có hạ tầng đồng bộ, kết hợp chỉnh trang dân cư hiện hữu; nhà ở thương mại phát triển dọc trục chính. Phát triển các trục thương mại dịch vụ hỗn hợp dọc trục giao thông, trục vành đai. Kết nối hạ tầng được đầu tư đồng bộ gồm bến xe đối ngoại, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

++ Khu vực phía Bắc quy hoạch phát triển các khu dịch vụ thương mại gắn với Ga đường sắt cao tốc Mộc Bài – TP.HCM, hình thành trung tâm dịch vụ hiện đại, cửa ngõ giao thương chiến lược thúc đẩy phát triển kinh tế liên vùng.

- Khu 2: Khu đô thị và dịch vụ phía Bắc có quy mô 893,11 ha; dân số khoảng 11.000 người.

+ Tính chất: Khu vực là cực tăng trưởng mới phía Bắc, phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp thương mại dịch vụ, công nghiệp sạch, dân cư tập trung và nông nghiệp công nghệ cao tái phân bổ dân cư, mở rộng không gian.

+ Định hướng: Khu vực phía Bắc định hướng trở thành cực phát triển mới của đô thị, đóng vai trò trung tâm thương mại - dịch vụ, công nghiệp sạch và dân cư đô thị hóa tập trung, góp phần cân bằng không gian phát triển và giảm áp lực hạ tầng cho khu vực lõi phía Nam.

++ Với lợi thế quỹ đất rộng, dân cư phân tán và hạ tầng giao thông hiện hữu, khu vực sẽ tổ chức lại không gian theo mạng lưới giao thông khung, gắn kết các trục chính như đường Hồ Chí Minh, cao tốc và ga đường sắt; hình thành trung tâm thương mại dịch vụ mới với các tuyến phố thương mại, công trình công cộng và điểm nhấn kiến trúc. Dân cư hiện hữu được chỉnh trang để tập trung vào các khu ở mới hạ tầng đồng bộ.

++ Phát triển khu đô thị dịch vụ gắn với khu công nghiệp Phước Đông – Bời Lời, phát triển nhà ở công nhân, hạ tầng xã hội. Đồng thời, duy trì một phần sản xuất nông nghiệp sinh thái công nghệ cao, góp phần giữ gìn không gian chuyển tiếp đô thị và nông thôn.

++ Tổng thể, khu vực này là cực phát triển chiến lược, tích hợp hài hòa giữa đô thị, thương mại, công nghiệp và nông nghiệp bền vững.