Sau sáp nhập, cán bộ có được hưởng vay ưu đãi mua nhà theo đề xuất mới hay không?

Nội dung chính

Sau sáp nhập, cán bộ có được hưởng vay ưu đãi mua nhà theo đề xuất mới hay không?

Cử tri tỉnh Quảng Ngãi kiến nghị Chính phủ xem xét cơ chế ưu đãi tín dụng cho các cán bộ thuộc diện sáp nhập, tinh gọn bộ máy, đồng thời tạo điều kiện cho đối tượng thu nhập thấp tiếp cận nhà ở xã hội, giúp cán bộ, công chức yên tâm công tác.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, thời gian qua, ngành ngân hàng đã triển khai nhiều chương trình tín dụng về nhà ở, nhà ở xã hội, trong đó bao gồm các cán bộ, công chức, viên chức.

Cụ thể, Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP cho phép người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội vay tối đa 80% giá trị nhà tại Ngân hàng Chính sách xã hội, với lãi suất bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định (hiện 6,6%/năm) và thời hạn vay tối đa 25 năm.

Bên cạnh đó, Chương trình cho vay dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP được thực hiện bằng nguồn vốn của các ngân hàng thương mại. Hiện nay có 9 ngân hàng tham gia với quy mô 145.000 tỉ đồng. Lãi suất ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất trung bình dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trong 5 năm đầu. Đối với người dưới 35 tuổi, lãi suất ưu đãi kéo dài tối đa 15 năm.

Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh việc triển khai các chương trình tín dụng này là một phần quan trọng trong chủ trương của Chính phủ. Ngân hàng phối hợp với các bộ, ngành, địa phương, chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát dự án, xử lý khó khăn và tạo điều kiện để người dân, trong đó có cán bộ công chức, tiếp cận vốn vay.

Tuy nhiên, việc triển khai còn gặp khó khăn do số lượng dự án nhà ở xã hội được công bố còn hạn chế. Do đó, Ngân hàng Nhà nước đề nghị UBND các tỉnh công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn và thông tin đến cán bộ, công chức, viên chức để nắm bắt và tiếp cận.

Như vậy, sau sáp nhập, cán bộ, công chức tại tỉnh Quảng Ngãi có khả năng được hưởng các chương trình vay ưu đãi mua nhà và nhà ở xã hội, giúp ổn định đời sống và yên tâm công tác. Tuy nhiên, đây hiện mới là đề xuất và chưa có quyết định chính thức.

Vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội được tối đa 25 năm đúng không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì có nêu rõ rằng:

Điều 48 Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]

5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội được thỏa thuận giữa ngân hàng và người vay, nhưng không được vượt quá 25 năm tính từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Căn cứ vào hợp đồng nào để người mua được vay vốn ưu đãi khi mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về mức vốn cho vay mua nhà ở xã hội như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

[...]