Cách tính doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng để xác định giá đất tại TPHCM

Nội dung chính

Cách tính doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng để xác định giá đất tại TPHCM

Từ ngày 24/3/2025, TPHCM chính thức áp dụng Quyết định 49/2025/QĐ-UBND quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển, các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất trên địa bàn TPHCM.

Tại Điều 4 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND có quy định về cách tính doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng để xác định giá đất tại TPHCM như sau:

(1) Thời điểm bắt đầu bán hàng

Thời điểm bắt đầu bán hàng kể từ năm thứ 1 của dự án và tỷ lệ % bán hàng được phân bổ theo diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích tầng hầm.

(2) Thời gian bán hàng, tỷ lệ bán hàng

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô dưới 50.000m2 sàn xây dựng:

+ Thời gian bán hàng: 02 năm.

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 40%; năm thứ 2: 60%.

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 50.000m2 đến dưới 150.000m2 sàn xây dựng:

+ Thời gian bán hàng: 03 năm;

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 30%; năm thứ 2: 40%; năm thứ 3: 30%.

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 150.000m2 đến dưới 300.000m2 sàn xây dựng:

+ Thời gian bán hàng: 04 năm;

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 30%; năm thứ 3: 40%; năm thứ 4: 30%.

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 300.000m2 đến dưới 500.000m2 sàn xây dựng:

+ Thời gian bán hàng: 05 năm;

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 30%; năm thứ 5: 30%.

- Dự án nhà ở cao tầng có quy mô từ 500.000m2 sàn xây dựng trở lên:

+ Thời gian bán hàng: 06 năm;

+ Tỷ lệ bán hàng: năm thứ 1: 0%; năm thứ 2: 20%; năm thứ 3: 20%; năm thứ 4: 20%; năm thứ 5: 20%; năm thứ 6: 20%.

(3) Tỷ lệ lấp đầy 75% diện tích sàn xây dựng kể cả tầng hầm

Trường hợp dự án đầu tư khu nhà ở cao tầng kết hợp mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ thì tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ bán hàng (cho thuê) của các mục đích kết hợp sẽ áp dụng quy định tại Điều 8 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND.

Trên đây là thông tin về "Cách tính doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng để xác định giá đất tại TPHCM".

Cách tính doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng để xác định giá đất tại TPHCM (Hình từ Internet)

Các yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng và nguyên tắc áp dụng

Tại Điều 3 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND có quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển dự án nhà ở cao tầng và nguyên tắc áp dụng như sau:

- Căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để xác định thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; căn cứ vào quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng để xác định tỷ lệ lấp đầy khi ước tính doanh thu phát triển của dự án.

- Trường hợp trong các văn bản về chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định thời gian bán hàng; thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng chưa xác định tỷ lệ lấp đầy thì thực hiện quy định tại Điều 4 Quyết định 49/2025/QĐ-UBND.

Lưu ý: Quyết định 49/2025/QĐ-UBND sẽ thay thế Quyết định 37/2024/QĐ-UBND ngày 01 tháng 7 năm 2024 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định các yếu tố hình thành doanh thu phát triển và các yếu tố ước tính chi phí phát triển trong xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư trên địa bàn TPHCM.