Quy mô dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh

Nội dung chính

Quy mô dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh

Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Chương 1 Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn (trang 6) thì Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh có tổng vốn đầu tư khoảng 898.952.824.000 đồng.

Theo khoản 1 điều 10 Luật đầu tư công 2024, dự án thuộc Dự án nhóm B (Dự án xây dựng khu nhà ở có tổng mức đầu tư từ 240 - 4.600 tỷ đồng trở lên).

Dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở cao tầng OCT 3 được thiết kế và triển khai xây dựng đồng bộ về kết cầu hạ tầng kỹ thuật trên tổng diện tích đất 4.718,2 m2 được đầu tư theo hình thức xây dựng mới, công trình nhà ở có quy mô 30 tầng nổi, có kiến trúc hiện đại, hài hoà với quy hoạch chung của tuyến phố và quy hoạch chi tiết của Khu đô thị mới xã Đông Xá đã được duyệt.

- Tầng hầm: Gồm 02 tầng hầm với chức năng đùng để bố trí các phòng kỹ thuật điện nước, kỹ thuật thông gió tầng hầm; sảnh lên chung cư, dịch vụ; để xe cho khu dân cư và người sử dụng dịch vụ thương mại,... trong đó:

+ Tầng hầm 1 cao 4,5m có diện tích 4.650 m2 .

+ Tầng hầm 2 cao 3,5m có diện tích 4.650 m2 .

- Tầng 1 cao 5,5m gồm 4 không gian chính dành cho từng chức năng của công trình: Sảnh tiếp cận chính căn hộ, sảnh thương mại dịch vụ, sảnh nhà trẻ và không gian shophouse;

- Tầng 2 cao 3,6m cho không gian shophouse và nhà trẻ;

- Tầng 3 cao 3,5m cho không gian thương mại dịch vụ;

- Tầng 4 cao 4,8m cho không gian thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và các phòng kỹ thuật:

- Tầng 5 - Tầng 19 cao 3,6m là tầng căn hộ;

- Tầng 20 cao 4,8m là tầng căn hộ;

- Tầng 21 cao 4,8m là tầng căn hộ, khu bể sục 4 mùa;

- Tầng 22 - 30 cao 3,6m là tầng căn hộ;

- Tầng kỹ thuật cao 4,5m cho không gian kỹ thuật;

- Tầng tum cao 5,7m cho không gian kỹ thuật.

Quy mô Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh (Hình từ Internet)

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật khu vực thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh hiện tại như thế nào?

Theo điểm 5.1 khoản 5 Chương 1 Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT 3 tại đặc khu Vân Đồn (trang 22) thì hiện tại toàn bộ diện tích khu đất trống thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng OCT-3 tại đặc khu Vân Đồn tỉnh Quảng Ninh đã san nền, chưa có hạ tầng kỹ thuật, không có các công trình ngầm nổi trên đất nên rất thuận lợi trong việc triển khai thực hiện dự án. Hiện tại trên đất chỉ có lớp thảm thực vật chủ yếu là cỏ dại.

Trước khi xây dựng chủ dự án sẽ tiến hành bóc lớp thảm thực vật này. Hạ tầng xung quanh dự án thuộc KĐT mới xã Đông Xá đã được đầu tư hoàn thiện (đã có đầy đủ hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp điện, hệ thống thoát nước thải,...).

Khu đất dự án nằm trong khu đô thị mới xã Đông Xá, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh có môi trường trong sạch, giáp vịnh Bái tự Long với cảnh quan thiên nhiên đẹp. Điều kiện thoát nước nhanh, đảm bảo vệ sinh môi trường. Khu đất dự án nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông.

Khu vực có địa hình bằng phẳng đã được san lấp theo quy hoạch chung. Xung quanh công trình các kết cấu hạ tầng như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, cấp điện đã ổn định. Khu đất xây dựng thoáng, rộng, đủ điều kiện thi công an toàn cho công trình trong quá trình xây dựng không ảnh hưởng tới môi trường làm việc.

* Hiện trạng thoát nước mưa, nước thải: Nước mưa, nước thải sinh hoạt sau xử lý xung quanh khu vực dự án được thu gom và thoát vào hệ thống thoát nước chung của thành phố.

* Hiện trạng giao thông: Hệ thống giao thông của dự án phù hợp khớp nối với mạng lưới đường của các khu vực xung quanh đảm bảo phục vụ liên thông giữa các khu chức năng cũng như liên hệ thuận lợi với giao thông đối ngoại.

* Giao thông đối ngoại:

Hệ thống đường giao thông đối ngoại gồm 3 tuyến. Quy mô mặt cắt ngang giữ nguyên theo quy hoạch được duyệt. Cụ thể:

- Đường chính khu vực (phía Tây và Tây Bắc): mặt cắt đường rộng 32,0m (vỉa hè 10,0m x 2 + lòng đường 12,0m);

- Đường khu vực (phía Đông Bắc): mặt cắt đường rộng 17,5m (vỉa hè 5,0m x 2 + lòng đường 7,5m).

* Giao thông đối nội:

Hệ thống sân đường nội bộ của khu quy hoạch rộng (3,9 ÷10,4)m đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu đi lại trong khu và công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ cứu nạn khi có sự cố xảy ra.