Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM được trình bày chi tiết trong Tài liệu Hội nghị công bố Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 như sau:
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060Theo đó, quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 như sau:
- Đến năm 2030: đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 100.000 - 105.000 ha, (trung bình khoảng 73 - 95 m2/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 65.000 - 68.000 ha (trung bình khoảng 47 - 62 m2/người).
- Đến năm 2040: đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 125.000 - 130.000 ha (trung bình khoảng 75 - 93 m2/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 85.000 - 88.000 ha (trung bình khoảng 52 - 63 m2/người)
Tải về: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu vực đô thị trung tâm TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (Hình từ Internet)
Định hướng phát triển không gian khu vực đô thị trung tâm và các khu vực trọng tâm phát triển TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg, định hướng phát triển khu vực đô thị trung tâm TPHCM và các khu vực trọng tâm phát triển TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 như sau:
Định hướng phát triển không gian khu vực đô thị trung tâm: Khu vực đô thị trung tâm Thành phố được hình thành trên cơ sở khu đô thị trung tâm hiện hữu và khu vực đô thị trung tâm mở rộng là các trung tâm đô thị tại 05 phân vùng phía Bắc, phía Tây, phía Nam và phía Đông Nam.
Tổ chức định hướng không gian khu vực đô thị trung tâm theo các khu vực như sau:
(*) Khu vực đô thị trung tâm hiện hữu: Phạm vi gồm phân vùng đô thị trung tâm hiện hữu trong đường Vành đai 2 và phía Bắc kênh Đôi - kênh Tẻ.
- Tính chất: Trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, lịch sử, dịch vụ, y tế, đào tạo của Thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là CBD). Ưu tiên tập trung đẩy mạnh phát triển tài chính, thương mại dịch vụ cao cấp. T
Tổ chức không gian theo 09 phân khu vực gồm:
(1) Khu vực trung tâm hiện hữu và phụ cận gồm các Quận 1, 3, 4 hiện nay - khu vực lõi đô thị trung tâm:
Tập trung nâng tầm và đẩy mạnh hiệu quả hình thái phát triển khu trung tâm tài chính, trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ du lịch, trong nước và quốc tế; Cải tạo, chỉnh trang khu vực hiện hữu để gìn giữ phát huy các giá trị văn hóa lịch sử, quy hoạch, kiến trúc đô thị; nâng cấp, bổ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kiểm soát việc xây dựng công trình cao tầng và phát triển nhà ở trong khu vực nội thành trung tâm.
Bảo tồn, phát huy giá trị không gian kiến trúc đô thị kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên với các công trình kiến trúc có giá trị và các công trình mang tính biểu tượng của Thành phố như Bến Nhà Rồng, Nhà hát Thành phố, Dinh Độc lập, Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố...
Hình thành các khu vực dịch vụ văn hóa - du lịch mang đậm bản sắc Thành phố kết hợp đẩy mạnh phát triển giao thông công cộng, phương tiện giao thông thân thiện với môi trường và phát triển một số khu vực theo mô hình TOD.
Định hướng tái thiết các khu vực tiềm năng (khu vực Cống Quỳnh, vùng ven kênh Bến Nghé (Quận 1), vùng ven kênh Nhiêu Lộc và khu vực xí nghiệp ga Hoà Hưng (Quận 3), vùng cảng Khánh Hội và dọc đường Bến Vân Đồn (Quận 4)) gắn kết với các yếu tố kiến trúc, cảnh quan đô thị hiện hữu và kiến trúc cảnh quan khu vực.
Ưu tiên các quỹ đất để phát triển các công trình phục vụ cộng đồng trong khu vực: hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật (trường học, văn hóa, thể thao, dịch vụ công cộng, bãi đỗ xe, công trình tiện ích đô thị, cây xanh...), tăng cường không gian vườn hoa, công viên cây xanh, vui chơi giải trí, không gian văn hóa. Khuyến khích cải tạo, nâng cấp và tái phát triển các khu dân cư ven kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, rạch Bến Nghé, kênh Tẻ cũng như các khu vực khác trong khu vực lõi đô thị trung tâm.
(2) Khu vực đô thị Chợ Lớn và phụ cận - gồm các Quận 5, Quận 6, Quận 10 và Quận 11 hiện nay 13 Bảo tồn di sản kiến trúc, lịch sử, cảnh quan, các công trình có kiến trúc đặc thù có giá trị như khu vực Chợ Lớn (Quận 5 và Quận 6); hình thành các khu vực dịch vụ văn hóa - du lịch - thương mại đậm bản sắc và nghiên cứu kết hợp khai thác các không gian công cộng để phát triển dịch vụ, du lịch, ẩm thực, thương mại đặc thù truyền thống, trải nghiệm văn hóa, dịch vụ đêm.
Cải tạo, chỉnh trang, khuyến khích tái phát triển các khu dân cư hiện hữu theo hướng nâng tầng cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng, sử dụng đất hỗn hợp, gia tăng hiệu quả sử dụng đất; trong các khu dân cư, khuyến khích hình thành công viên cây xanh để tạo cảnh quan và giảm ngập lụt.
Bổ sung các chức năng dân dụng và ưu tiên phát triển các công trình phục vụ cộng đồng trong khu vực: hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, tăng cường không gian công viên cây xanh, cải tạo kênh rạch nhằm phát huy giá trị và hình thành các trục không gian xanh, bảo vệ môi trường, cảnh quan.
Nghiên cứu các khu vực quy hoạch phát triển mới (khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30 tại Quận 10; khu vực dọc kênh Tàu Hủ và kênh Đôi; khu vực xung quanh nhà thi đấu Phú Thọ) với mô hình đô thị nén, mô hình TOD tối ưu hóa tầng cao, thiết lập các khu ở hiện đại mật độ cao, tăng quy mô diện tích không gian xanh và các không gian công cộng tại các khu vực đầu mối giao thông công cộng, đồng thời cân đối hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đối với các khu vực ngoài TOD để đảm bảo phát triển.
(3) Khu vực đô thị phía Nam Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất thuộc các quận Phú Nhuận và quận Tân Bình hiện nay Tổ chức không gian dịch vụ hậu cần phục vụ hàng không, thương mại dịch vụ văn phòng và khu đô thị có kết nối thuận tiện, hình thành các trung tâm tiếp vận hàng hóa và logistics tại các khu vực đầu mối giao thông.
Khuyến khích tái phát triển khu dân cư hiện hữu để bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nâng cao chất lượng môi trường sống, tăng cường kết nối không gian.
Quản lý chiều cao xây dựng đảm bảo an toàn đường cất hạ cánh của Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Hoàn thiện các khu đô thị đang được đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật; cải tạo, nâng cấp, tái thiết các khu dân cư hiện hữu theo hướng nâng tầng cao, tăng tỷ lệ không gian cây xanh công cộng và bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định;
Trong các khu dân cư, khuyến khích hình thành công viên cây xanh kết hợp hồ điều hòa để tạo cảnh quan, tạo lập không gian đô thị hiện đại, sinh thái. Tổ chức cảnh quan công viên ven kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè kết hợp phát triển kinh tế. Tổ chức công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ hình thành không gian hỗ trợ lưu trữ nước để quản lý ngập lụt đô thị.
(4) Khu vực đô thị ven sông Sài Gòn - thuộc quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, một phần Quận 12 hiện nay Tập trung cải tạo cảnh quan và phát triển các chức năng mới dọc các rạch chính như rạch Văn Thánh, rạch Cầu Bông, kênh Tham Lương - Bến Cát, sông 14 Vàm Thuật hình thành các trục không gian xanh, tăng cường không gian xanh, không gian công cộng, cũng như kết nối xuyên suốt bên trong vùng đô thị hiện hữu.
Cải tạo, chỉnh trang, khuyến khích tái phát triển các khu dân cư hiện hữu theo hướng nâng tầng cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng, sử dụng đất hỗn hợp, gia tăng hiệu quả sử dụng đất; đồng thời, bổ sung và hoàn thiện hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng nhu cầu phát triển. Kết nối khu vực Thảo Điền với bán đảo Thanh Đa; bổ sung giải pháp đảm bảo chất lượng môi trường sống và thoát nước chủ động cho các khu dân cư hiện hữu bị ảnh hưởng bởi ngập lụt.
Khai thác cảnh quan mặt nước tự nhiên sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật để hình thành hành lang bảo vệ, hệ thống công viên cây xanh, mặt nước hoàn chỉnh kết nối với hệ thống vành đai xanh, hành lang xanh Thành phố kết hợp với tổ chức phát triển kinh tế dịch vụ ven sông Sài Gòn.
...
