Điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025

Ngày 29/9/2025, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định 764/QĐ-UBND về việc áp dụng các Quyết định quy phạm pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Cụ thể, UBND tỉnh Tuyên Quang quy định các Quyết định quy phạm pháp luật của UBND tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang ban hành trước sắp xếp vẫn được áp dụng trên địa bàn cũ của 02 tỉnh này trước sắp xếp cho đến khi ban hành văn bản mới; trong đó các Quyết định quy phạm pháp luật liên quan về điều kiện tách thửa đất.

Theo đó, điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025 được áp dụng theo 02 Quyết định quy phạm pháp luật sau đây:

- Tỉnh Tuyên Quang cũ: Quyết định 33/2024/QÐ-UBND ngày 25/09/2024 quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Phạm vi áp dụng: Trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang trước sắp xếp.

(Theo Mục I Phụ lục III ban hành kèm theo Quyết định 764/QĐ-UBND năm 2025)

- Tỉnh Hà Giang cũ: Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác trên địa bàn tỉnh Hà Giang.

Phạm vi áp dụng: Trên địa bàn tỉnh Hà Giang trước sắp xếp.

(Theo Mục I Phụ lục IV ban hành kèm theo Quyết định 764/QĐ-UBND năm 2025)

Điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang sau sáp nhập tỉnh năm 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang theo Luật Đất đai 2024 ra sao?

Tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định điều kiện tách thửa đất tại Tuyên Quang như sau:

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

+ Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

+ Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Ngoài các nguyên tắc, điều kiện nêu trên, việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.