Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp (Quyết định 158/2025/QĐ-UBND)
Mua bán Đất tại Hải Phòng
Nội dung chính
Điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp (Quyết định 158/2025/QĐ-UBND)
Ngày 12/9/2025, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định 158/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Theo Điều 12 Quyết định 158/2025/QĐ-UBND, các điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp từ ngày 12/9/2025 theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:
[1] Đất trồng cây hàng năm, diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện sau:
- Thuộc địa bàn các xã, đặc khu đã thực hiện việc dồn điền, đổi thửa thì diện tích tối thiểu là 700 m2/thửa;
- Thuộc địa bàn các xã, đặc khu còn lại thì diện tích tối thiểu là 360 m2/thửa;
- Thuộc địa bàn các phường thì diện tích tối thiểu là 200 m2/thửa.
[2] Đất trồng cây lâu năm, diện tích thửa đất sau khi tách thửa (trừ trường hợp đất trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất ở) phải đảm bảo điều kiện sau:
- Thuộc địa bàn các xã, đặc khu thì diện tích tối thiểu là 300 m2/thửa;
- Thuộc địa bàn các phường thì diện tích tối thiểu là 150 m2/thửa.
[3] Đất nuôi trồng thủy sản, diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu là 1.000 m2/thửa.
[4] Đất nông nghiệp khác, diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu là 360 m2/thửa.
[5] Đất rừng sản xuất, diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu là 3.000 m2/thửa.
[6] Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
[7] Không áp dụng quy định tách thửa đất đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
Điều kiện tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp (Quyết định 158/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)
Nguyên tắc tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định các nguyên tắc tách thửa đất tại Hải Phòng đối với nhóm đất nông nghiệp bao gồm:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
