Nội dung chính

Nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ cho người trẻ dưới 35 tuổi

Ngày 08/3/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết 46/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 02/2025.

Theo đó, tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 02/2025 thì để tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động quyết liệt, rà soát kỹ các nhiệm vụ về tình hình kinh tế - xã hội, phương hướng, nhiệm vụ tháng 3 và thời gian tới Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương tập trung thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ được giao; trong đó chú trọng những nội dung được quy định cụ thể tại phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 46/NQ-CP bao gồm:

- Tập trung triển khai hiệu quả Luật Đường bộ 2024, Luật Trật tự an toàn giao thông đường bộ 2024. Nghiên cứu, đề xuất trao đổi các Luật: Đường sắt 2017, Bộ luật Hàng hải 2015, Luật giao thông đường thủy nội địa 2004, Luật hàng không dân dụng Việt Nam 2006. Tiếp tục hoàn thiện, thể chế hóa các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch về bảo đảm trật tự, an toàn giao thông, như: hành lang giao thông, thiết kế hạ tầng, kết cấu giao thông, cảnh báo, biển báo, phương tiện giao thông...

- Hoàn thiện, báo cáo, đề xuất Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2025 về chính sách khuyến khích việc chuyển đổi phương tiện sang sử dụng điện đối với các tuyến vận tải hành khách bằng xe buýt liên tỉnh và các tuyến vận tải hành khách cố định.

- Tiếp thu, hoàn thiện, sớm trình Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai Nghị quyết số 1313/NQ-UBTVQH15 năm 2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội giám sát chuyên đề việc thực hiện chính sách, pháp luật về bảo đảm trật tự an toàn giao thông từ năm 2009 đến hết năm 2023.

- Tiếp tục nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 64/2010/NĐ-CP về quản lý cây xanh đô thị, Nghị định hướng dẫn Luật Thủ đô về quản lý, sử dụng không gian ngầm.

- Đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy mạnh triển khai Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg năm 2025 và các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thúc đẩy giải ngân các chương trình, chính sách tín dụng ưu đãi về phát triển nhà ở xã hội.

- Nghiên cứu thành lập “quỹ nhà ở quốc gia” để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

- Chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính trình cấp có thẩm quyền sớm bố trí kinh phí hỗ trợ nhà ở đối với người có công với cách mạng để địa phương triển khai thực hiện.

Pháp luật quy định thời điểm xác lập nhà ở cụ thể như thế nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định mục [4] thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở quy định tại các mục (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.