Nội dung chính

Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm khởi công chưa?

Trước tình trạng ô nhiễm nghiêm trọng, UBND TP.HCM quyết định đẩy nhanh dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm khởi công trước ngày 30/4 (dự kiến). Suốt hơn 20 năm, người dân sống ven rạch phải chịu cảnh nước đen, rác thải và mùi hôi thối, ảnh hưởng đến sức khỏe và mỹ quan đô thị.

Dự án dài gần 9km, đi qua quận Bình Thạnh và Gò Vấp, được chia thành ba gói thầu: XL-01, XL-02 và XL-03. Trong đó, gói thầu XL-03 (1.300m) thuộc phường 5 (Gò Vấp) và phường 13 (Bình Thạnh) sẽ khởi công trước ngày 30/4. Hai gói còn lại dự kiến triển khai trước ngày 2/9.

Về giải phóng mặt bằng, tại Gò Vấp, dự án ảnh hưởng đến 138 hộ với diện tích thu hồi gần 25.000m², hiện đã chi trả bồi thường cho 72 hộ, trong đó 45 hộ đã bàn giao mặt bằng. Ở Bình Thạnh, 2.077 hộ bị ảnh hưởng, trong đó 1.230 hộ giải tỏa hoàn toàn, với chi phí bồi thường 13.221 tỷ đồng.

Dự án được kỳ vọng sẽ cải thiện hạ tầng đô thị, giảm ngập lụt, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy kinh tế - xã hội khu vực. Hai quận Gò Vấp và Bình Thạnh dự kiến hoàn tất bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư vào cuối tháng 3, đầu tháng 4 năm nay.

Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm khởi công chưa? Dự án rạch Xuyên Tâm hoàn thành tác động như thế nào đến giá nhà quận Bình Thạnh? (hình từ internet)

Dự án rạch Xuyên Tâm hoàn thành tác động như thế nào đến giá nhà quận Bình Thạnh?

Việc hoàn thành dự án rạch Xuyên Tâm dự kiến sẽ tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản tại quận Bình Thạnh. Trước đây, khu vực này bị ảnh hưởng nặng nề bởi ô nhiễm, khiến giá nhà đất kém hấp dẫn so với các quận trung tâm khác. Tuy nhiên, sau khi tuyến rạch được nạo vét và làm sạch, không gian sống sẽ cải thiện đáng kể, giúp nâng cao giá trị nhà đất trong khu vực.

Giá nhà tại các tuyến đường ven rạch như Nguyễn Xí, Trường Sa, Phan Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh… có thể tăng từ 20 - 40% sau khi dự án hoàn thành. Hiện tại, giá nhà tại khu vực này dao động từ 80 - 120 triệu đồng/m² tùy vị trí và loại hình bất động sản.

Với những cải thiện về hạ tầng và môi trường sống, giá trị bất động sản tại đây có thể tiến gần hơn đến mức giá của các khu vực lân cận như khu Thảo Điền (quận 2) hoặc khu vực dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.

Ngoài việc cải tạo dòng rạch, dự án còn bao gồm việc xây dựng tuyến đường hai bên bờ kênh, giúp kết nối giao thông thuận lợi hơn. Điều này sẽ làm giảm tình trạng ùn tắc trong khu vực và tăng khả năng tiếp cận các tuyến đường lớn, góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Bên cạnh đó, việc bổ sung không gian xanh, công viên ven rạch cũng giúp nâng cao chất lượng sống, thu hút thêm người mua nhà và các nhà đầu tư.

Với sự thay đổi tích cực từ dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, quận Bình Thạnh sẽ trở thành một khu vực tiềm năng hơn cho cả người mua để ở và người mua để đầu tư. Giá nhà đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và cảnh quan đô thị được hoàn thiện. Hiện tại là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản tại khu vực này trước khi giá trị tăng mạnh sau khi dự án hoàn tất.

Thị trường mua bán nhà Bình Thạnh hiện nay

Thị trường mua bán nhà Bình Thạnh năm 2025 đang có sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và nhu cầu sở hữu bất động sản không ngừng tăng cao.

Là khu vực liền kề quận 1, Bình Thạnh đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa trung tâm TP.HCM với các khu vực lân cận, đồng thời sở hữu nhiều tiện ích đô thị hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc.

Hiện tại, giá nhà đất tại quận Bình Thạnh đang có xu hướng tăng đều theo từng tháng. Giá nhà mặt phố trung bình vào khoảng 187 triệu đồng/m², trong khi nhà trong hẻm có giá khoảng 112 triệu đồng/m².

Giá căn hộ chung cư dao động ở mức 50,4 triệu đồng/m², còn đất nền được ghi nhận với mức trung bình 51,4 triệu đồng/m². Nhìn chung, giá bất động sản tại Bình Thạnh đã tăng 1,4% so với tháng trước, phản ánh rõ nét nhu cầu ngày càng cao của người mua.

Sự phát triển của hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố quan trọng giúp bất động sản quận Bình Thạnh giữ vững đà tăng giá. Các dự án trọng điểm như cải tạo rạch Xuyên Tâm, mở rộng tuyến đường Ung Văn Khiêm, cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh và tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn tác động trực tiếp đến giá trị nhà đất trong khu vực.

Khi những công trình này hoàn thành, khả năng di chuyển giữa Bình Thạnh và các quận trung tâm sẽ thuận tiện hơn, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho bất động sản tại đây.

Ngoài ra, Bình Thạnh còn là nơi tập trung nhiều khu thương mại, văn phòng cao cấp và các dịch vụ tiện ích như Landmark 81, chợ Bà Chiểu, Vincom Center, các trường đại học và bệnh viện lớn. Những yếu tố này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn khiến khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho người mua nhà ở và đầu tư.