Nội dung chính

Mua bán nhà đất online: Xu hướng tương lai hay chỉ là trào lưu?

Trong thời đại công nghệ số, mua bán nhà đất online đang trở thành lựa chọn phổ biến. Các nền tảng như Thuviennhadat.vn cùng với công nghệ thực tế ảo (VR), dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) giúp người mua và người bán dễ dàng kết nối, tiết kiệm thời gian, chi phí và tiếp cận thông tin minh bạch hơn.

Lợi ích của mua bán nhà đất online

- Nhanh chóng, tiện lợi: Người mua có thể dễ dàng tìm kiếm, so sánh giá cả của nhiều bất động sản khác nhau chỉ với vài thao tác trên nền tảng trực tuyến, thay vì phải đến tận nơi.

- Thông tin đa dạng, minh bạch: Các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về bất động sản như hình ảnh thực tế, vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và cả lịch sử giao dịch

- Trải nghiệm thực tế ảo: Công nghệ VR giúp người mua tham quan bất động sản từ xa.

Thách thức và rủi ro khi mua bán nhà đất online

- Lừa đảo, thông tin sai lệch: Một số tin đăng không chính xác, gây mất niềm tin.

- Không kiểm tra thực tế: Hình ảnh online không phản ánh đầy đủ chất lượng bất động sản.

- Vấn đề pháp lý: Hợp đồng điện tử và xác thực giấy tờ vẫn còn nhiều 

Mua bán nhà đất online: Xu hướng tương lai hay chỉ là trào lưu?

Mua bán nhà đất online không chỉ là trào lưu mà đang trở thành xu hướng tất yếu. Với sự phát triển của công nghệ và cơ chế quản lý phù hợp, mô hình này hứa hẹn sẽ định hình lại thị trường bất động sản trong tương lai.

Mua bán nhà đất online: Xu hướng tương lai hay chỉ là trào lưu? (Hình từ Internet)

Cách kiểm tra tính pháp lý khi mua bán nhà đất online

Khi mua bán nhà đất online, việc kiểm tra tính pháp lý là rất quan trọng để tránh rủi ro. Dưới đây là các bước cần thiết để đảm bảo giao dịch an toàn:

(1) Kiểm tra thông tin người bán

- Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng).

- Đối chiếu thông tin trên giấy tờ với CMND/CCCD của người bán.

- Nếu giao dịch qua môi giới, kiểm tra xem họ có được ủy quyền hợp pháp không.

(2) Xác minh tính pháp lý của bất động sản

- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ): Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng là hợp pháp, không bị thế chấp hoặc tranh chấp.

- Tình trạng quy hoạch: Tra cứu thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc website chính phủ để biết đất có bị quy hoạch hay không.

- Tình trạng nợ thuế: Xác minh xem bất động sản có đang nợ thuế hay phí liên quan không.

(3) Kiểm tra hợp đồng mua bán

- Hợp đồng cần có đầy đủ thông tin: Bên mua, bên bán, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, cam kết pháp lý.

- Nếu là nhà chung cư, cần xem xét các điều khoản về quyền sở hữu, phí quản lý, thời hạn sử dụng.

- Công chứng hợp đồng tại phòng công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

(4) Kiểm tra phương thức thanh toán

- Ưu tiên thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng giao dịch rõ ràng.

- Hạn chế đặt cọc số tiền lớn trước khi xác minh đầy đủ giấy tờ.

- Nếu thanh toán từng đợt, cần ghi rõ tiến độ và điều kiện trong hợp đồng.

Việc mua bán nhà đất online mang lại nhiều tiện ích nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Do đó, kiểm tra kỹ tính pháp lý trước khi giao dịch là điều không thể bỏ qua.

Hợp đồng mua bán nhà đất cần có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm những nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị hợp đồng mua bán, nếu Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.