Nội dung chính

• Nên chọn mua chung cư hay nhà mặt đất trong giai đoạn hiện nay?
• Ưu điểm và nhược điểm của mua chung cư?
• Ưu điểm và nhược điểm của mua nhà đất?
• Khi mua bán chung cư, nhà đất cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Nên chọn mua chung cư hay nhà mặt đất trong giai đoạn hiện nay?

Việc quyết định mua chung cư hay nhà mặt đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như điều kiện tài chính, thu nhập cá nhân, nhu cầu sử dụng và kế hoạch lâu dài. Mỗi loại hình bất động sản đều có những ưu, nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng khác nhau.

Đối với những người luôn mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng, dù nguồn tài chính hạn chế, họ vẫn sẵn sàng tiết kiệm để mua đất và xây dựng theo ý muốn. Nhà mặt đất mang lại sự riêng tư, quyền sở hữu lâu dài và khả năng tùy chỉnh không gian theo nhu cầu. Đặc biệt, đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình lớn, cần nhiều diện tích sinh hoạt và có ý định định cư lâu dài.

Ngược lại, những người yêu thích sự tiện nghi, hiện đại và môi trường sống có đầy đủ tiện ích thường ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư. Với mức giá hợp lý hơn so với nhà đất tại cùng khu vực, chung cư là giải pháp phù hợp cho những gia đình trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc những người mua nhà lần đầu. Bên cạnh đó, các dịch vụ tiện ích đi kèm như bảo vệ an ninh, khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym cũng giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.

Dù lựa chọn mua nhà đất hay mua chung cư, điều quan trọng nhất vẫn là cân nhắc kỹ về khả năng tài chính, lên kế hoạch chi tiết các khoản vay và thanh toán để đảm bảo không tạo áp lực kinh tế quá lớn trong tương lai. Việc đánh giá đúng nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt, tìm được tổ ấm phù hợp nhất với mình.

Nên chọn mua chung cư hay nhà đất trong giai đoạn hiện nay? (Hình từ Internet) 

Ưu điểm và nhược điểm của mua chung cư?

(1) Ưu điểm của chung cư 

- Thuận tiện, an ninh và có nhiều tiện ích 

Các dự án chung cư thường được xây dựng tại vị trí thuận lợi, gần các trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi và các tuyến giao thông huyết mạch. Giúp cho người mua, sinh sống, dễ dàng di chuyển, tiếp cận các dịch vụ thiết yếu và tiết kiệm thời gian trong sinh hoạt hàng ngày.

Một trong những lợi thế nổi bật của chung cư là hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Các dự án thường được tích hợp bể bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, quán cà phê, phòng gym, spa, nhà sinh hoạt cộng đồng… mang đến cuộc sống hiện đại và tiện nghi.

Nhờ đó, cư dân không chỉ được đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, mà còn có không gian thư giãn, rèn luyện sức khỏe ngay trong khuôn viên tòa nhà, giúp nâng cao chất lượng đời sống vật chất và tinh thần.

Ngoài tiện ích, an ninh và an toàn là yếu tố quan trọng giúp nhiều người lựa chọn chung cư thay vì nhà phố. Hầu hết các tòa nhà chung cư đều được trang bị hệ thống camera giám sát, thẻ từ ra vào, thang máy kiểm soát an ninh, cùng với đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7.

Nhờ đó, cư dân có thể yên tâm về tình trạng trộm cắp, mất an toàn và tận hưởng cuộc sống một cách thoải mái, không lo lắng về các vấn đề an ninh.

- Có giá hợp lý, chính sách thanh toán phù hợp với tài chính

Chung cư đang trở thành giải pháp nhà ở tối ưu cho nhiều gia đình nhờ mức giá hợp lý và nhiều chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Với mức giá trung bình từ 1-2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu một căn hộ hiện đại tại các khu đô thị lớn.

Với không gian sống tiện nghi cùng hàng loạt tiện ích đi kèm như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi, siêu thị…. Phù hợp với những người có tài chính tầm trung nhưng vẫn đủ để có không gian sống chất lượng

Một trong những lợi thế lớn khi mua chung cư là chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư. Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều có chương trình hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, cho phép người mua trả góp theo tiến độ mà không cần thanh toán toàn bộ số tiền ngay từ đầu.

Giúp giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt với những người trẻ hoặc các gia đình chưa có nhiều tích lũy. Ngoài ra, nhiều dự án còn áp dụng chương trình chiết khấu, hỗ trợ trả góp 0% trong thời gian đầu, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận hơn với thị trường bất động sản.

So với nhà mặt đất, việc sở hữu một căn hộ chung cư trở nên đơn giản hơn nhờ các chính sách tài chính hỗ trợ. Người mua không phải chịu áp lực quá lớn về tài chính ngay từ đầu, thay vào đó có thể chia nhỏ khoản thanh toán để phù hợp với thu nhập cá nhân.

Đây chính là lý do khiến chung cư trở thành sự lựa chọn phổ biến của nhiều người, đặc biệt là cư dân đô thị đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, an toàn và thuận tiện.

(2) Nhược điểm của chung cư

- Phải chịu nhiều loại chi phí khác nhau

Một trong những bất cập lớn nhất khi sống tại chung cư là cư dân phải chi trả nhiều khoản phí cố định hàng tháng. Trong đó, phí quản lý chung cư là bắt buộc, dùng để chi trả cho bảo vệ, vệ sinh khu vực công cộng, bảo trì hệ thống thang máy, chăm sóc cảnh quan, vận hành hệ thống PCCC....

Bên cạnh đó, còn có nhiều chi phí phát sinh khác như:

+ Phí gửi xe: Các chung cư thường thu phí theo tháng đối với xe máy, ô tô của cư dân. Mức phí này có thể dao động tùy vào vị trí của chung cư và chính sách của ban quản lý.

+ Phí bảo trì: Khoản phí này thường được thu ngay khi mua nhà (khoảng 2% giá trị căn hộ) và dùng để bảo trì các khu vực chung. Tuy nhiên, nếu không có sự minh bạch trong quản lý tài chính, cư dân có thể gặp khó khăn trong việc yêu cầu sử dụng quỹ này khi có sự cố xảy ra.

+ Phí tiện ích: Một số chung cư cung cấp dịch vụ tiện ích như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, nhưng có thể yêu cầu cư dân đóng thêm phí nếu muốn sử dụng.

+ Chi phí sinh hoạt hàng tháng: Điện, nước, internet trong chung cư thường có mức giá cao hơn so với nhà đất, đặc biệt là ở các chung cư cao cấp.

- Khó xây dựng cải tạo lại khi không gian 

Những ai có nhu cầu sửa chữa, mở rộng không gian sống hoặc muốn tự do sáng tạo theo sở thích cá nhân sẽ cảm thấy không thoải mái về điều này. Chẳng hạn như: 

+ Không thể đập bỏ tường ngăn, mở rộng diện tích hay thay đổi hệ thống kết cấu của căn hộ vì điều này có thể ảnh hưởng đến toàn bộ tòa nhà.

+ Các hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió thường được lắp đặt theo thiết kế chung của cả tòa nhà, nên việc thay đổi hay nâng cấp sẽ phải xin phép ban quản lý và có thể bị từ chối nếu không đảm bảo an toàn.

+ Một số chung cư cấm đóng đinh lên tường, lắp đặt thêm thiết bị ngoài ban công hoặc thay đổi mặt tiền căn hộ để đảm bảo tính đồng bộ về kiến trúc.

Nếu muốn thay đổi nội thất bên trong, cũng cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung và có thể phải tuân thủ khung giờ thi công do ban quản lý quy định để tránh làm phiền cư dân khác.

Ưu điểm và nhược điểm của mua nhà đất?

(1) Ưu điểm của nhà đất

- Tiết kiệm các khoản chi phí

Nếu sống tại nhà mặt đất, có thể tự chủ động trong việc bảo trì, sửa chữa nhà ở mà không phải trả thêm bất kỳ khoản phí bắt buộc nào. Giúp tối ưu chi phí sinh hoạt đáng kể trong dài hạn.

Đồng thời khi sở hữu nhà mặt đất không cần phải chịu các khoản chi phí cố định hàng tháng như khi sống ở chung cư. Tại các khu chung cư cao cấp, mức phí có thể lên đến vài triệu đồng mỗi tháng, gây áp lực tài chính về lâu dài.

- Có được sự riêng tư và thoải mái cao hơn

Nhà mặt đất mang đến sự riêng tư vượt trội so với chung cư như có thể sinh hoạt thoải mái, không bị ảnh hưởng bởi hàng xóm hay phải lo lắng về tiếng ồn, quy định tập thể.

Tại chung cư, mọi hoạt động trong gia đình đều phải điều chỉnh để tránh gây ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận. Đôi khi, chỉ những tiếng động nhỏ như kéo bàn ghế, mở nhạc lớn hay trẻ em chạy nhảy cũng có thể khiến hàng xóm phàn nàn.

Bên cạnh đó, ở chung cư, cần phải tuân thủ nhiều quy định chung của tòa nhà như giờ giấc sử dụng các tiện ích, quy định về nuôi thú cưng, nội quy vận chuyển đồ đạc...

Trong khi đó, nếu sống tại nhà mặt đất giúp không bị gò bó bởi các quy tắc chung, có thể sửa sang, mở rộng hoặc thiết kế lại ngôi nhà tùy theo nhu cầu mà không cần xin phép hay chờ phê duyệt từ ban quản lý như khi ở chung cư.

- Sở hữu nhà đất lâu dài và có thể làm tài sản tích lũy

Một ưu điểm quan trọng khi sở hữu nhà mặt đất là được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc có toàn quyền sử dụng, xây dựng, sửa chữa, chuyển nhượng hoặc cho thuê mà không bị ràng buộc bởi quy định chung nào.

Không chỉ vậy, bất động sản nhà đất thường có giá trị tăng theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực có tốc độ phát triển nhanh. Khi hạ tầng đô thị mở rộng, các tuyến đường giao thông được nâng cấp, giá trị mảnh đất bạn sở hữu sẽ tăng lên 

Khi mua nhà mặt đất, vừa có thể sở hữu tài sản cố định mà còn có thể truyền lại cho thế hệ sau hoặc đầu tư dài hạn mà không lo về sự giảm giá trị. Chính vì vậy, đối với những người có tầm nhìn dài hạn và mong muốn một khoản đầu tư bền vững, nhà mặt đất là lựa chọn an toàn và đáng cân nhắc.

(2) Nhược điểm của nhà đất

- Thường có giá cao, cần số tiền lớn để sở hữu

Trong cùng một khu vực, giá nhà đất luôn cao hơn đáng kể so với giá căn hộ chung cư làm cho việc sở hữu một ngôi nhà mặt đất trở nên khó khăn đối với những gia đình có tài chính hạn chế. Không chỉ giá mua ban đầu cao, chi phí sửa chữa, bảo trì và mở rộng nhà đất cũng có thể đắt đỏ hơn so với việc duy trì một căn hộ chung cư.

Đối với những người có ngân sách thấp hơn, lựa chọn nhà mặt đất với mức giá hợp lý thường đồng nghĩa với việc phải chấp nhận sống xa trung tâm, nơi giá nhà thấp hơn nhưng lại đi kèm với bất tiện về giao thông, hạ tầng và các tiện ích công cộng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và thời gian di chuyển hàng ngày.

- An ninh thường không được đảm bảo tốt

Nhà mặt đất thường không có đội ngũ bảo vệ hay hệ thống an ninh chặt chẽ như tại các khu chung cư khiến nguy cơ bị trộm cắp, đột nhập cao hơn, đặc biệt là với những ngôi nhà ở khu vực vắng vẻ hoặc có ít hàng xóm xung quanh.

Khi đi làm xa hoặc công tác dài ngày, chủ nhà sẽ khó có thể an tâm vì không có hệ thống giám sát chuyên nghiệp. Để tăng cường an ninh, nhiều người phải đầu tư thêm các biện pháp như lắp đặt camera, hệ thống chống trộm, thậm chí thuê bảo vệ riêng, làm tăng thêm chi phí hàng tháng.

Khi mua bán chung cư, nhà đất cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Theo Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh bất động sản quy định như sau thì khi kinh doanh bất động sản cần tuân thủ những nguyên tắc sau 

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.