Tải Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư

Nội dung chính

Tải Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp Dự thảo Thông tư sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (sau đây gọi là Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư).

Tại Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD kèm theo Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định yêu cầu về chỗ để xe điện; đơn cử đối với khu vực để xe điện như sau:

[1] Yêu cầu kỹ thuật

Khu vực để xe điện của nhà chung cư phải tuân thủ các yêu cầu tại điều 2.2.17 Mục 2.2 QCVN 04:2021/BXD và đáp ứng các yêu cầu sau:

- Bố trí khu vực để xe điện:

+ Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ở ngoài trời hoặc trên mặt đất thì bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư.

+ Phải bố trí khu vực để xe điện gần lối ra vào, gần đường dốc. Trường hợp bố trí tại tầng hầm phải thuận lợi cho việc thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy.

- Phân vùng riêng biệt và khoảng cách an toàn:

+ Tách biệt khu vực để xe điện và xe sử dụng động cơ đốt trong.

+ Tách biệt khu vực để xe ô tô điện và khu vực để xe hai bánh điện (xe mô tô điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện).

+ Duy trì khoảng ngăn cách tối thiểu 2 m giữa các khu vực để xe; Trường hợp không đảm bảo khoảng cách trên, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2 m.

- Diện tích khu vực để xe điện được tính chung vào tổng diện tích chỗ để xe của nhà chung cư.

- Giao thông và tiếp cận trong khu vực để xe điện phải thuận tiện, không gây cản trở đối với phương tiện và người đi bộ.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho khu vực để xe điện phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD, QCVN 10:2025/BCA cùng những quy định sau:

+ Phải lắp đặt hệ thống camera giám sát phát hiện cháy sớm thông qua nhận diện nhiệt độ, khói và lửa từ hình ảnh.

+ Phải có phương án xử lý sự cố cháy nổ phù hợp với tính chất cháy nổ của xe điện.

+ Hệ thống thông gió thoát khói phải đảm bảo duy trì chiều cao biên dưới của lớp khói không thấp hơn quy định tại Phụ lục D của QCVN 06:2022/BXD.

- Hệ thống điện cho khu vực để xe điện phải đảm bảo đủ công suất hoạt động cho các phụ tải.

- Hệ thống chiếu sáng trong khu vực để xe điện phải đủ độ sáng và phân bổ đồng đều chống chói. Trang bị đầy đủ hệ thống chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn đồng bộ.

- Phải lắp đặt đầy đủ biển báo loại phương tiện được phép được đỗ, vạch kẻ sơn, bảng quy định và các cảnh báo an toàn trực quan.

[2] Khu vực để xe điện trong chung cư xây mới

- Chung cư xây mới phải bố trí khu vực để xe điện cho cư dân, đáp ứng lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông xanh của địa phương.

- Các yêu cầu kỹ thuật tuân thủ [1].

[3] Khu vực để xe điện trong chung cư hiện hữu

- Đối với chung cư hiện hữu, việc bố trí khu vực để xe điện phụ thuộc vào điều kiện bố trí tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật thực tế.

- Đối với chung cư hiện hữu, khi bố trí khu vực để xe điện phải tuân thủ [1].

Tải Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư

Tải Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD

Tải Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư (Hình từ Internet)

Quy định chuyển tiếp của Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư

Tại Điều 4 Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư đã nêu ra quy định chuyển tiếp như sau:

Dự án đầu tư xây dựng liên quan đến quy định tại Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD ban hành kèm theo Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư đã được phê duyệt trước khi Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện theo các quy định tại thời điểm được phê duyệt; người quyết định đầu tư được quyền lựa chọn quyết định áp dụng theo Dự thảo sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD được ban hành kèm theo Dự thảo Thông tư sửa đổi quy chuẩn về nhà chung cư.