Cò đất là gì? Cò đất được phép hành nghề tự do theo quy định mới nhất hay không?

Nội dung chính

Cò đất trong ngành bất động sản là gì?

Cò đất" là một thuật ngữ được hình thành từ ngôn ngữ dân gian, hiện nay không có định nghĩa chính thức trong bất kỳ văn bản pháp luật nào. Thuật ngữ này dùng để chỉ những người kiếm lợi thông qua việc cung cấp thông tin về thị trường bất động sản và hỗ trợ các bên mua bán trong quá trình giao dịch, bao gồm một số thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.

Những người được gọi là "cò đất" thường hoạt động như một bên trung gian, giới thiệu các bất động sản (như nhà ở, đất nền, hoặc căn hộ chung cư) từ người bán hoặc cho thuê đến người cần mua hoặc thuê. Tuy nhiên, họ thường nâng giá bán hoặc giá thuê cao hơn giá mà chủ sở hữu yêu cầu để hưởng khoản chênh lệch.

Điểm hạn chế của cò đất là thiếu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản cũng như các quy trình pháp lý cần thiết để hỗ trợ khách hàng một cách chuyên nghiệp. Thay vào đó, họ thường sử dụng mánh khóe và tận dụng cơ hội để đẩy giá bất động sản lên cao. Trái lại, các nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp sở hữu nền tảng kiến thức và kỹ năng vững chắc, giúp họ cung cấp dịch vụ minh bạch và hiệu quả hơn.

Cò đất là gì? Cò đất được phép hành nghề tự do theo quy định mới nhất hay không? (Hình từ Internet)

Cò đất được phép hành nghề tự do theo quy định mới nhất hay không?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, điều kiện để cá nhân được hành nghề môi giới bất động sản là:

- Cá nhân đó phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

- Hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cò đất sẽ không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong doanh nghiệp thay vì chỉ cần có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế như trước đây.

Nghĩa vụ và quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 và khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ cụ thể:

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.