Trường hợp bên thuê căn hộ Vinhomes Royal Island vi phạm nghĩa vụ bảo vệ môi trường thì phải xử lý thế nào?

Nội dung chính

Trường hợp bên thuê căn hộ Vinhomes Royal Island vi phạm nghĩa vụ bảo vệ môi trường thì phải xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, trong trường hợp bên thuê căn hộ Vinhomes Royal Island vi phạm nghĩa vụ bảo vệ môi trường, gây mất vệ sinh, tiếng ồn hoặc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của cư dân xung quanh, thì đây được xem là hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quan hệ thuê nhà ở.

Nếu bên thuê đã nhiều lần bị nhắc nhở, lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục, thì theo điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi lại nhà ở đã cho thuê.

Trường hợp bên thuê căn hộ Vinhomes Royal Island vi phạm nghĩa vụ bảo vệ môi trường thì phải xử lý thế nào? (Hình từ Internet)

Việc bảo vệ môi trường khi thuê căn hộ Vinhomes Royal Island có được quy định trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ quy định trên, việc bảo vệ môi trường khi thuê căn hộ Vinhomes Royal Island hoàn toàn có thể được quy định trong hợp đồng thuê nhà thông qua mục “quyền và nghĩa vụ của các bên” hoặc “các thỏa thuận khác” theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Dù pháp luật không bắt buộc phải ghi riêng một điều khoản về bảo vệ môi trường, nhưng trên thực tế, các bên thường đưa nội dung này vào hợp đồng để đảm bảo người thuê có trách nhiệm giữ gìn vệ sinh, tuân thủ quy định chung của khu đô thị và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng cư dân.

Đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để chủ căn hộ xử lý khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ bảo vệ môi trường trong quá trình sử dụng nhà ở.

Nếu bên thuê làm ô nhiễm xung quanh khu vực căn hộ Vinhomes Royal Island gây ra thiệt hại cho chủ nhà thì có bắt buộc phải bồi thường?

Căn cứ quy định tại Điều 172 và Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo vệ môi trường và trách nhiệm dân sự do vi phạm nghãi vụ như sau:

Điều 172. Nghĩa vụ bảo vệ môi trường

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản thì chủ thể phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; nếu làm ô nhiễm môi trường thì phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện các biện pháp để khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại.

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Từ các trích dẫn trên, nếu bên thuê căn hộ Vinhomes Royal Island có hành vi làm ô nhiễm môi trường xung quanh, gây thiệt hại cho chủ nhà hoặc khu vực chung cư, thì họ bắt buộc phải bồi thường thiệt hại theo quy định.

Cụ thể, bên thuê không chỉ phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả mà còn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh cho chủ căn hộ hoặc các chủ thể có liên quan.

Quy định này vừa ràng buộc trách nhiệm pháp lý của bên thuê, vừa bảo đảm quyền lợi chính đáng của bên cho thuê và góp phần duy trì môi trường sống văn minh, an toàn cho cộng đồng cư dân.