Mua căn hộ Vinhomes Royal Island trả chậm có ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà không?

Nội dung chính

Mua căn hộ Vinhomes Royal Island trả chậm có ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà không?

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, việc mua trả chậm căn hộ Vinhomes Royal Island không làm mất quyền sở hữu nhà ở của bên mua, tuy nhiên quyền sở hữu chỉ được xác lập đầy đủ sau khi thanh toán đủ tiền theo hợp đồng mua bán.

Trong thời gian trả chậm, người mua vẫn có quyền sử dụng và nghĩa vụ bảo trì căn hộ, nhưng bị hạn chế trong việc chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác với bên bán.

Như vậy, hình thức trả chậm chỉ ảnh hưởng đến phạm vi và thời điểm thực hiện quyền sở hữu, chứ không tước đi quyền sở hữu hợp pháp của người mua nếu họ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán.

Mua căn hộ Vinhomes Royal Island trả chậm có ảnh hưởng đến việc sở hữu nhà không? (Hình từ Internet)

Mua trả chậm căn hộ Vinhomes Royal Island thì hợp đồng mua bán có bắt buộc phải được lập thành văn bản?

Căn cứ quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần cụ thể như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island theo hình thức trả chậm bắt buộc phải được lập thành văn bản. Đây là yêu cầu bắt buộc về hình thức nhằm đảm bảo rõ ràng về quyền, nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là trong các trường hợp phát sinh tranh chấp.

Nếu các bên không lập hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island bằng văn bản thì giao dịch có thể bị coi là không đáp ứng điều kiện về hình thức và tiềm ẩn nguy cơ bị tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island trả chậm phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có hiệu lực thì các bên cần đáp ứng các điều kiện bao gồm: 

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Điều kiện về hình thức của hợp đồng.