Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng có được đăng ký thường trú không?

Nội dung chính

Sau khi hoàn tất thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng, bên nào có trách nhiệm làm hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do đó, sau khi hoàn tất thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng, trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Nếu người mua ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp người mua tự nguyện tự mình thực hiện.

Ngược lại, nếu người mua nhận chuyển nhượng căn hộ từ chủ sở hữu cũ, trách nhiệm nộp hồ sơ thường thuộc về bên bán. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận để bên mua trực tiếp làm thủ tục, miễn là đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua sau khi giao dịch hoàn tất.

Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng có được đăng ký thường trú không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể:

Điều 5. Giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp

2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

b) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở hoặc đã nhận nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán;

đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

e) Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

g) Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

h) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về việc thế chấp, cầm cố quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp;

i) Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở sử dụng ổn định, không có tranh chấp và không thuộc địa điểm không được đăng ký thường trú mới theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định này;

k) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu, xác nhận đăng ký nơi thường xuyên đậu, đỗ của phương tiện trừ trường hợp không phải đăng ký nơi thường xuyên đậu đỗ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này;

l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

m) Một trong các loại giấy tờ, tài liệu khác để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở qua các thời kỳ.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì vẫn có thể đăng ký thường trú, miễn là có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định pháp luật như hợp đồng mua bán đã bàn giao nhà hoặc xác nhận của UBND địa phương về việc sử dụng nhà ở ổn định, không tranh chấp. Giấy chứng nhận chỉ là một trong nhiều loại giấy tờ được chấp nhận, không phải điều kiện bắt buộc duy nhất.

Chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng có được đăng ký thường trú không? (Hình từ Internet)

Nếu người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng được đăng ký thường trú khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì cần nộp hồ sơ đến đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Luật Cư trú 2020 quy định về thủ tục đăng ký thường trú, cụ thể:

Điều 22. Thủ tục đăng ký thường trú

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.

2. Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

3. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

4. Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Do vậy. theo quy định, người mua căn hộ chung cư Lotus Sen Hồng, dù chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhưng có đủ giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, vẫn có thể đăng ký thường trú.

Khi đó, hồ sơ phải nộp tại cơ quan đăng ký cư trú có thẩm quyền nơi căn hộ tọa lạc để được xem xét giải quyết theo quy định.