Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2, thời hạn thuê có phải là điều khoản bắt buộc không?

Nội dung chính

Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2, thời hạn thuê có phải là điều khoản bắt buộc không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2, thời hạn thuê không phải là điều khoản bắt buộc theo quy định pháp luật.

Bởi lẽ, nội dung chính của hợp đồng thuê bất động sản chỉ yêu cầu phải có các thông tin về đối tượng, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm, thời điểm có hiệu lực... mà không bắt buộc phải ghi rõ thời hạn thuê.

Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2, thời hạn thuê có phải là điều khoản bắt buộc không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 không quy định thời hạn thuê, chủ căn hộ muốn lấy lại nhà thì phải báo trước bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Do đó, theo quy định, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 có quy định thời hạn thuê thì khi hết thời hạn đó, chủ căn hộ có quyền yêu cầu bên thuê bàn giao lại nhà.

Trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chủ căn hộ không thể tự ý lấy lại ngay mà phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 06 tháng rồi mới được nhận lại căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát có hiệu lực kể từ thời điểm nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Do vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Bàu Cát có hiệu lực kể từ thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận riêng.

Trường hợp hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực thì hiệu lực được xác lập từ thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định pháp luật.