Khi căn hộ chung cư Bàu Cát 2 được bàn giao không đạt chất lượng cam kết, bên thuê có thể yêu cầu điều chỉnh giảm giá thuê hay không?

Nội dung chính

Khi căn hộ chung cư Bàu Cát 2 được bàn giao không đạt chất lượng cam kết, bên thuê có thể yêu cầu điều chỉnh giảm giá thuê hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp căn hộ chung cư Bàu Cát 2 không đạt chất lượng cam kết do lỗi của bên cho thuê, bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê, yêu cầu sửa chữa, đổi căn hộ khác hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ngược lại, nếu căn hộ bị giảm sút chất lượng do lỗi của chính bên thuê, thì bên thuê không được quyền yêu cầu giảm giá hay bồi thường, mà còn phải tự chịu trách nhiệm khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê theo quy định pháp luật.

Khi căn hộ chung cư Bàu Cát 2 được bàn giao không đạt chất lượng cam kết, bên thuê có thể yêu cầu điều chỉnh giảm giá thuê hay không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 sẽ có những quyền gì theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

(1) Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(2) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về căn hộ.

(3) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

(4) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.

(5) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của căn hộ trong trường hợp không phải do lỗi của mình gây ra.

(6) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.

(7) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ khi bên cho thuê có một trong các hành vi: Không sửa chữa căn hộ, không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê căn hộ không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

(8) Quyền khác theo hợp đồng.

Có thể thấy, bên thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 được pháp luật bảo đảm nhiều quyền lợi quan trọng, bao gồm quyền yêu cầu thực hiện đúng hợp đồng, sửa chữa, bồi thường, cho thuê lại, tiếp tục thuê khi đổi chủ, đơn phương chấm dứt hợp đồng trong một số trường hợp và các quyền khác theo thỏa thuận.

Các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, các bên tham gia giao dịch thuê căn hộ chung cư Bàu Cát 2 phải có đầy đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch trên cơ sở tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, đồng thời tuân thủ đúng hình thức giao dịch nếu pháp luật có quy định.