Khi thang máy chung cư Bàu Cát 2 hư hỏng, cư dân có quyền đề nghị Ban quản trị dùng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?

Nội dung chính

Kinh phí bảo trì chung cư Bàu Cát 2 do ai quản lý theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định về trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 148. Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau đây:

a) Đăng ký con dấu, tài khoản hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; tiếp nhận và quản lý hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và cung cấp cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư quyết định; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

[...]

Do đó, theo quy định pháp luật, kinh phí bảo trì chung cư Bàu Cát 2 được Ban quản trị nhà chung cư trực tiếp quản lý và sử dụng theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư quyết định, đồng thời phải báo cáo công khai trước cư dân.

Khi thang máy chung cư Bàu Cát 2 hư hỏng, cư dân có quyền đề nghị Ban quản trị dùng kinh phí bảo trì để sửa chữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư, cụ thể:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

[...]

Như vậy, trong trường hợp thang máy chung cư Bàu Cát 2 bị hư hỏng, cư dân có quyền yêu cầu Ban quản trị sử dụng kinh phí bảo trì để tiến hành sửa chữa hoặc thay thế, vì thang máy là trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung.

Ban quản trị có trách nhiệm triển khai việc bảo trì theo đúng kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, đồng thời phải đảm bảo việc chi tiêu có hóa đơn, chứng từ hợp lệ và báo cáo công khai trước Hội nghị nhà chung cư.

Khi thang máy chung cư Bàu Cát 2 hư hỏng, cư dân có quyền đề nghị Ban quản trị dùng kinh phí bảo trì để sửa chữa không? (Hình từ Internet)

Nếu Ban quản trị chung cư Bàu Cát 2 không dùng kinh phí bảo trì để sửa thang máy khi hư hỏng sẽ bị xử phạt ra sao?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CPquy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 69. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với ban quản trị nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;

b) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;

c) Tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

g) Buộc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

h) Buộc sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư đúng công năng, mục đích quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

i) Buộc hủy bỏ quy định về giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư và tổ chức hội nghị nhà chung cư để thông qua giá dịch vụ quản lý, vận hành mới với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CPquy định về hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, cụ thể:

Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

[...]

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

[...]

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

[...]

Do vậy, theo quy định, nếu Ban quản trị chung cư Bàu Cát 2 không sử dụng kinh phí bảo trì để sửa chữa thang máy khi hư hỏng thì bị coi là hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.

Trường hợp này, Ban quản trị sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng nếu là tổ chức, còn nếu cá nhân vi phạm thì mức phạt từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Ngoài ra, Ban quản trị còn buộc phải khắc phục hậu quả bằng cách quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng quy định.