Việc bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2 thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu hay bên thuê?

Nội dung chính

Việc bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2 thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu hay bên thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trách nhiệm cải tạo, bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2 trước hết thuộc về chủ sở hữu.

Chủ sở hữu có quyền tiến hành cải tạo khi có sự đồng ý của bên thuê và có nghĩa vụ bảo trì trong suốt thời gian cho thuê. Bên thuê có trách nhiệm tạo điều kiện để chủ nhà thực hiện việc này.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Bàu Cát 2 không tiến hành bảo trì, bên thuê được quyền tự bảo trì sau khi đã thông báo bằng văn bản cho chủ nhà biết trước ít nhất 15 ngày, đồng thời được hoàn trả chi phí hoặc trừ dần vào tiền thuê.

Tuy nhiên, nếu căn hộ bị hư hỏng do lỗi của bên thuê thì chính bên thuê phải chịu trách nhiệm sửa chữa, không được yêu cầu chủ nhà chi trả.

Việc bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2 thuộc trách nhiệm của chủ sở hữu hay bên thuê? (Hình từ Internet)

Sau khi đã bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2, chủ căn hộ có được quyền tăng giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Do vậy, theo quy định, sau khi bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2, chủ căn hộ chỉ được quyền tăng giá thuê trong trường hợp thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Việc điều chỉnh giá phải bảo đảm tính hợp lý, nếu bên thuê không đồng ý thì họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Đang bảo trì căn hộ chung cư Bàu Cát 2, bên thuê có được tự ý chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trường hợp chủ căn hộ chung cư Bàu Cát 2 chỉ tiến hành bảo trì và chưa điều chỉnh giá thuê, khi đó, bên thuê không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ vì lý do căn hộ đang được bảo trì, bởi pháp luật quy định sau khi bảo trì xong, nếu thời gian thuê còn lại dưới một phần ba thì chủ nhà mới được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý.

Trường hợp chủ căn hộ tự ý tăng giá thuê bất hợp lý ngay trong thời gian bảo trì, khi này, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo luật, với điều kiện phải thông báo cho chủ nhà biết trước ít nhất 30 ngày, nếu không sẽ phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Như vậy, quyền chấm dứt hợp đồng của bên thuê chỉ phát sinh nếu chủ căn hộ tăng giá trái quy định, còn việc bảo trì căn hộ không phải là căn cứ hợp pháp để chấm dứt hợp đồng.