Nội dung chính

Tổng chi phí thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH đã bao gồm điện nước hay người thuê phải trả riêng hàng tháng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Từ các trích dẫn trên, pháp luật hiện hành không ấn định bắt buộc tiền thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH phải bao gồm điện, nước hay các chi phí sinh hoạt khác.

Việc tổng chi phí thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH có gộp chung điện nước hay không hoàn toàn do sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Nội dung này cần được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà để tránh phát sinh tranh chấp.

Trên thực tế, nhiều chủ trọ thường tính gộp điện nước vào giá thuê và báo một khoản tổng chi phí hàng tháng để người thuê dễ dàng thanh toán.

Tổng chi phí thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH đã bao gồm điện nước hay người thuê phải trả riêng hàng tháng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH có bắt buộc phải ghi rõ chi phí điện nước không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường Đại học HUTECH phải được lập thành văn bản, ghi đầy đủ thông tin các bên, đặc điểm phòng trọ, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê.

Tuy nhiên, pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải nêu cụ thể giá điện, nước. Điều này có nghĩa là các bên không nhất thiết phải ghi mức giá điện, nước trong hợp đồng thuê nhà.