Thông tin quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Thông tin quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

UBND xã Xuân Lộc xin ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể, trong Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đính kèm trong hồ sơ Quy hoạch có nêu như sau:

Phạm vi lập quy hoạch đồng bộ với phạm vi dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan đã được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 1888/QĐ-UBND ngày 11 tháng 6 năm 2025 và phạm vi khu đất dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan được đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định 1497/QĐ-UBND ngày 03 tháng 10 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Đồng thời, phạm vi lập quy hoạch nằm trong Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định 699/QĐ-UBND ngày 03 tháng 3 năm 2025 và Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc đã được Sở Xây dựng thẩm định và trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

Phạm vi lập quy hoạch:

Phạm vi lập quy hoạch gần 107ha của đồ án này nằm trong tổng diện tích 250ha của đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc.

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch tại khu vực núi Chứa Chan, thuộc xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai, ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Tây: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Nam: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc;

- Phía Bắc: Giáp đất rừng phòng hộ xã Xuân Lộc.

Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Quy mô nghiên cứu quy hoạch: 1.068.493,7 m² (107 ha) theo Trích lục Bản đồ địa chính số 6199/2025 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai lập ngày 16/7/2025. Trong đó có khoảng 102,86 ha ở khu vực đỉnh núi và 3,99 ha nằm dưới chân núi.

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 quy mô 107 ha – Khu vực núi Chứa Chan, thuộc xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.

Thông tin quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch trong sơ đồ định hướng phát triển không gian vùng huyện Xuân Lộc (cũ)

Dưới đây là sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch trong sơ đồ định hướng phát triển không gian vùng huyện Xuân Lộc (cũ):

Hình trong trong thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Mục tiêu, nhiệm vụ, tính chất quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Tại Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đính kèm trong hồ sơ Quy hoạch có nêu như sau:

[1] Mục tiêu:

Cụ thể hóa, định hướng phát triển kinh tế du lịch theo đồ án Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 586/QĐ-TTg ngày 03 tháng 7 năm 2024.

Cụ thể hóa các định hướng phát triển kinh tế, du lịch theo đồ án Quy hoạch vùng huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 1700/QĐ-UBND ngày 05 tháng 6 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ, phục hồi và tôn tạo di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030 được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định 699/QĐ-UBND ngày 03 tháng 3 năm 2025; Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc đã được Sở Xây dựng thẩm định và trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.

Xây dựng hành lang pháp lý về quy hoạch xây dựng đúng tầng bậc, phù hợp quy định hiện hành, tạo cơ sở triển khai dự án đầu tư, quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Định hướng sử dụng đất và phát triển không gian, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu vực phù hợp với các mục tiêu phát triển.

Khai thác hiệu quả tiềm năng về cảnh quan, du lịch và dịch vụ khu vực núi Chứa Chan thành điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước.

[2] Nhiệm vụ:

Xác định quy mô, ranh giới khu vực quy hoạch; mối quan hệ của khu vực quy hoạch với các khu chức năng khác trong và ngoài khu vực lập quy hoạch.

Xác định tính chất, vai trò của quy hoạch; Đánh giá ưu điểm, tiềm năng, thế mạnh và những vấn đề tồn tại trong khu vực nghiên cứu lập quy hoạch và vùng phụ cận.

Thu thập xử lý số liệu, tài liệu hiện trạng kinh tế, xã hội và xây dựng tổng hợp tại địa bàn khu vực quy hoạch. Phân tích và đánh giá đúng hiện trạng cảnh quan tự nhiên, dân cư, hiện trạng sử dụng đất, công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật của khu vực;

Rà soát các quy hoạch có liên quan; nghiên cứu cập nhật, kết nối những dự án đang và sắp triển khai trong khu vực quy hoạch;

Đề xuất các giải pháp phân bổ đất đai theo các nhu cầu sử dụng đất trong các khu vực quy hoạch. Cân đối hợp lý việc sử dụng đất đai và xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, tiêu chí về quản lý quy hoạch;

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hợp lý, phù hợp với đặc thù địa hình, cảnh quan; đề xuất các giải pháp chi tiết quy hoạch như khu phát triển dịch vụ, thương mại, lưu trú; khu cây xanh cảnh quan; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật mang tính khả thi cao phù hợp với đặc thù địa hình, khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung của khu vực lân cận;

Đề xuất các giải pháp thực hiện và xác định các hạng mục công trình ưu tiên đầu tư xây dựng trong từng giai đoạn.

[3] Tính chất:

Là khu du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh, nghỉ dưỡng, đồng thời là khu vực bảo tồn và phát huy giá trị tài nguyên thiên nhiên – di tích lịch sử, văn hóa, khu vực phát triển kinh tế du lịch nghỉ dưỡng và các dịch vụ vui chơi giải trí, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hoàn chỉnh nhằm khai thác các tiềm năng về khí hậu, cảnh quan sinh thái mang đặc trưng riêng của núi Chứa Chan.