Thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không có hợp đồng có vi phạm hay không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không có hợp đồng có vi phạm không?

Theo cách hiểu thông thường, phòng trọ là một phòng trong nhà nguyên căn hoặc phòng ở được xây theo dãy để phục vụ nhu cầu thuê ở của khách, đây là địa điểm cung cấp chỗ ở, khi thuê, người thuê sẽ trả một khoản phí, sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Có thể hiểu thuê trọ cũng là hoạt động thuê nhà ở.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật nhà ở 2023, trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Như vậy, việc thuê phòng trọ tại Hiệp Bình Chánh (hay bất kỳ khu vực nào khác) mà không có hợp đồng bằng văn bản là không đúng quy định của pháp luật về nhà ở. Hành vi này có thể dẫn đến rủi ro pháp lý cho cả bên cho thuê và bên thuê nếu xảy ra tranh chấp. Do đó, để đảm bảo quyền lợi, các bên nên ký kết hợp đồng thuê trọ rõ ràng, đúng quy định.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 8/2025

Thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không có hợp đồng có vi phạm hay không? (Hình từ Internet)

Thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh có cần công chứng hợp đồng không?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.

Theo đó, cho thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh có cần lập hợp đồng với các nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

- Giá thuê phòng trọ;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, việc thuê phòng trọ tại Hiệp Bình Chánh không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, nhưng bắt buộc phải lập thành văn bản. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, tránh rủi ro và tranh chấp phát sinh sau này.

Thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh không công chứng hợp đồng có bị vô hiệu không?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Áp dụng quy định này vào trường hợp thuê phòng trọ Hiệp Bình Chánh, nếu hợp đồng thuê được xác lập giữa hai bên mà không có yêu cầu công chứng, thì vẫn có hiệu lực pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện về nội dung và hình thức theo quy định chung của pháp luật dân sự. Thời điểm có hiệu lực sẽ do các bên thỏa thuận hoặc được xác định tại thời điểm ký kết.

Như vậy, việc không công chứng hợp đồng thuê phòng trọ tại Hiệp Bình Chánh không làm cho hợp đồng bị vô hiệu. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và dễ chứng minh khi xảy ra tranh chấp, các bên nên cân nhắc công chứng hợp đồng thuê nhà.