Thuê phòng trọ 1 người ở quận 12 mà chủ phòng trọ bán nhà đang thuê thì có tiếp tục ở được không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ 1 người ở quận 12 có được bán nhà trọ đang cho thuê không?  

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản nên các bên có quyền thỏa thuận với nhau về các điều khoản trong hợp đồng, trong đó bao gồm quyền bán nhà của chủ sở hữu. 

Trường hợp hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định rằng chủ nhà không được bán nhà trong thời hạn cho thuê, chủ nhà phải tuân thủ thỏa thuận này. Việc bán nhà trong trường hợp này sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng. 

Trường hợp trong hợp đồng thuê nhà không có điều khoản hạn chế đối với quyền bán nhà của chủ nhà thì theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023, chủ nhà có quyền bán nhà đang cho thuê nhưng phải thực hiện một số nghĩa vụ nhất định. Đó là phải thông báo bằng văn bản kèm theo những điều khoản rõ ràng cho người đang thuê nhà. Và người thuê nhà được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà đến thời điểm nhận được thông báo bán nhà. Trong thời hạn 30 ngày nếu người thuê nhà không có nhu cầu mua thì chủ nhà được quyền bán cho người khác. 

Như vậy, chủ phòng trọ 1 người ở quận 12 được bán nhà trọ đang cho thuê nếu trong hợp đồng thuê phòng trọ không có điều khoản hạn chế quyền bán nhà của chủ sở hữu, đồng thời phải tuân thủ những điều kiện theo quy định của pháp luật. 

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 12 Mới nhất Tháng 7/2025

Thuê phòng trọ 1 người ở quận 12 mà chủ phòng trọ bán nhà đang thuê thì có tiếp tục ở được không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ 1 người ở quận 12 bán nhà trọ đang cho thuê thì có cần thông báo trước cho sinh viên thuê trọ không? 

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

[...]

Theo đó, trong trường hợp chủ nhà bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà biết về việc bán và điều kiện bán nhà.

Đồng thời, người thuê nhà được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho chủ nhà tính đến thời điểm có thông báo bán nhà đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

Như vậy, chủ phòng trọ 1 người ở quận 12 bán nhà trọ đang cho thuê thì phải thông báo trước cho sinh viên thuê trọ. 

Thuê phòng trọ 1 người ở quận 12 mà chủ phòng trọ bán nhà đang thuê thì có tiếp tục ở được không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trường hợp chủ nhà bán nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn hợp đồng và quyền lợi của bên thuê vẫn được giữ.

Chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó, bao gồm việc duy trì các điều kiện thuê, như tiền thuê, thời gian thuê và các quyền lợi khác của bên thuê. Trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê thì thỏa thuận đó sẽ được ưu tiên và áp dụng.

Như vậy, thuê phòng trọ 1 người ở quận 12 mà chủ phòng trọ bán nhà đang thuê thì sinh viên thuê trọ vẫn tiếp tục ở theo thời hạn của hợp đồng đã ký trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.