Thuê căn hộ chung cư Thăng Long Number One, ban quản trị có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Thăng Long Number One, ban quản trị có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo theo điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 thì các bên bao gồm bên thuê nhà và bên cho thuê nhà thỏa thuận chấm dứt hợp đồng hoặc trường hợp một trong hai bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

Theo đó, chỉ có bên cho thuê và bên thuê mới có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà. 

Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, ban quản trị nhà chung cư Thăng Long Number One không có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư. 

Thuê căn hộ chung cư Thăng Long Number One, ban quản trị có quyền chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Những đối tượng nào phù hợp và được khuyến nghị tham gia ban quản trị chung cư Thăng Long Number One?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị, cụ thể:

Điều 20. Yêu cầu đối với thành viên Ban quản trị

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên thì phải thành lập Ban quản trị; thành viên Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án không cử đại diện tham gia Ban quản trị.

Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư.

2. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị theo quy định tại Điều 23 của Quy chế này thì trong thời hạn không quá 03 tháng, kể từ ngày được công nhận, các thành viên Ban quản trị phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư và được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Khuyến khích người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy tham gia Ban quản trị. Trường hợp thành viên Ban quản trị là người nước ngoài thì phải là người sử dụng được tiếng Việt trong quá trình thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đối tượng được khuyến khích tham gia vào Ban quản trị nhà chung cư Thăng Long Number One là những người có kinh nghiệm, kiến thức về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật, phòng cháy, chữa cháy.

Ban quản trị nhà chung cư Thăng Long Number One có nhiệm kỳ mấy năm và được bầu như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, được sửa đổi bởi điểm d khoản 5 Điều 2 Thông tư 09/2025/TT-BXD quy định về ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 19. Ban quản trị nhà chung cư

[...]

3. Ban quản trị quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm, kể từ ngày có quyết định công nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã và được bầu lại tại Hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp phải họp Hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị do bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm khi chưa hết nhiệm kỳ theo quy định tại Điều 26 của Quy chế này.

[...]

Như vậy, theo quy định, Ban quản trị nhà chung cư Thăng Long Number One có nhiệm kỳ hoạt động là 03 năm kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp xã ra quyết định công nhận.

Ban quản trị nhà chung cư Thăng Long Number One sẽ được bầu lại tại Hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp phải bầu thay thế khi bị miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm trước hạn.