Sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có thể yêu cầu chủ phòng trọ giảm giá thuê khi phòng trọ bị hư hỏng nặng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có thể yêu cầu chủ phòng trọ giảm giá thuê khi phòng trọ bị hư hỏng nặng không? 

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê. 

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có thể yêu cầu chủ phòng trọ giảm giá thuê khi phòng bị hư hỏng nặng mà không do lỗi của sinh viên thuê trọ. 

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có thể yêu cầu chủ phòng trọ giảm giá thuê khi phòng trọ bị hư hỏng nặng không? (Hình từ Internet) 

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu có phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với các hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng phòng không? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Đồng thời, tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về nghĩa vụ trả lại tài sản thuê như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, bên thuê không chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. Và khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê chỉ trả lại tài sản thuê như hiện trạng đã thỏa thuận, trừ các hao mòn tự nhiên. 

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đối với các hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng phòng trọ. 

Có thể ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu không xác định thời hạn thuê không? 

Căn cứ theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê như sau: 

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Và tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định tương tự: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Theo đó, các bên trong hợp đồng thuê nhà ở sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê và pháp luật không có quy định cấm việc thỏa thuận hợp đồng thuê nhà không xác định thời hạn. Do đó, chủ phòng trọ và sinh viên thuê trọ có thể ký hợp đồng thuê phòng trọ Quận 5 dưới 2 triệu không xác định thời hạn.