Có thể xem việc chậm đóng tiền thuê phòng trọ Quận 3 vì lý do phải thanh toán học phí gấp là sự kiện bất khả kháng không?

Nội dung chính

Có thể xem việc chậm đóng tiền thuê phòng trọ Quận 3 vì lý do phải thanh toán học phí gấp là sự kiện bất khả kháng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự, cụ thể:

Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác đ ộng làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp sinh viên đột ngột phải nộp học phí gấp mà không thể biết trước và không còn cách khắc phục, hoặc gặp các sự kiện khách quan khác thì việc chậm đóng tiền trọ có thể được coi là bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan.

Tuy nhiên trường hợp việc chậm đóng tiền thuê phòng trọ Quận 3 không được xem là sự kiện bất khả kháng khi sinh viên đã biết rõ thời hạn nộp học phí và tiền trọ, có đủ khả năng sắp xếp tài chính hoặc nhờ hỗ trợ từ gia đình, bạn bè, đây là lý do chủ quan, không thuộc bất khả kháng.

Như vậy, việc chậm đóng trọ chỉ được xem là bất khả kháng khi sinh viên hoàn toàn không thể chủ động xử lý, còn mọi trường hợp khác, kể cả lý do học phí gấp nhưng có thời gian chuẩn bị, không được coi là bất khả kháng.

Có thể xem việc chậm đóng tiền thuê phòng trọ Quận 3 vì lý do phải thanh toán học phí gấp là sự kiện bất khả kháng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ Quận 3 được phép chậm thanh toán tiền bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Do đó, theo luật định, sinh viên thuê phòng trọ Quận 3 có thể chậm thanh toán tiền thuê, nhưng không quá 3 tháng nếu không có lý do đặc biệt được thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp chậm từ 3 tháng trở lên mà không có lý do hợp pháp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ theo luật định.

Nội dung quy định về sự kiện bất khả kháng có phải là điều khoản bắt buộc được quy định trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 3 hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, nội dung về sự kiện bất khả kháng không phải là điều khoản bắt buộc trong hợp đồng thuê phòng trọ Quận 3.

Các bên có thể thỏa thuận hoặc không ghi điều khoản này, tùy theo nhu cầu và thỏa thuận cụ thể giữa bên cho thuê và bên thuê.

Việc có hay không điều khoản bất khả kháng không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng, miễn hợp đồng đã đầy đủ các nội dung bắt buộc theo quy định chung về hợp đồng nhà ở.