Chủ cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu tăng giá thuê trái luật sau khi ký hợp đồng thuê nhà thì giải quyết ra sao?

Nội dung chính

Chủ cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu tăng giá thuê trái luật sau khi ký hợp đồng thuê nhà thì giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, trường hợp chủ cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu tự ý tăng giá thuê sau khi hợp đồng đã được ký kết là hành vi không phù hợp với quy định pháp luật.

Theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện khi có cải tạo nhà ở, được bên thuê đồng ý và thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống.

Nếu các điều kiện không được đáp ứng mà bên cho thuê vẫn tự ý tăng giá, thì bên thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu có quyền từ chối thực hiện mức giá mới, yêu cầu chủ nhà tuân thủ đúng hợp đồng hoặc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi.

Trong trường hợp chủ cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu tăng giá thuê trái luật sau khi ký hợp đồng thuê nhà mà có thiệt hại phát sinh, người thuê còn có thể yêu cầu bồi thường theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và có thể bị xử lý theo quy định pháp luật dân sự.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Bình Thạnh, giá 1 - 3 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu tăng giá thuê trái luật sau khi ký hợp đồng thuê nhà (Hình từ Internet)

Các bên thuê và cho thuê phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu giao kết hợp đồng thuê nhà thì cần đảm bảo những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vì không đạt được mục đích nên chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu ép bên thuê trả 1 lần 6 tháng tiền thuê thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, việc trả tiền thuê nhà theo định kỳ hay trả một lần là quyền thỏa thuận của cả hai bên trong hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, chủ phòng trọ Bình Thạnh dưới 3 triệu không có quyền đơn phương ép bên thuê phải trả một lần 6 tháng tiền thuê nếu trong hợp đồng đã ký không có thỏa thuận như vậy.

Việc ép buộc này không chỉ vi phạm nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết thỏa thuận trong giao dịch dân sự mà còn có thể xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê, được pháp luật bảo hộ theo khoản 3 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.

Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, bên thuê có quyền yêu cầu hòa giải, khởi kiện ra Tòa án hoặc báo cáo với cơ quan chức năng để được bảo vệ theo đúng quy định pháp luật.