Sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu có được yêu cầu chủ trọ đổi sang phòng khác khi phát hiện phòng bị hư hỏng nặng không?

Nội dung chính

Sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu có được yêu cầu chủ trọ đổi sang phòng khác khi phát hiện phòng bị hư hỏng nặng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ trọ đổi sang phòng khác nếu phòng đang thuê bị hư hỏng nặng, giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, và không thể sửa chữa được, dẫn đến việc không đạt được mục đích thuê như ban đầu.

Trường hợp phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu bị hư hỏng do lỗi của sinh viên gây ra thì sinh viên có nghĩa vụ phải sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại, trong trường hợp này, sinh viên không có quyền yêu cầu chủ trọ đổi phòng.

>> Cho thuê nhà đất tại Quận 11, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu có được yêu cầu chủ trọ đổi sang phòng khác khi phát hiện phòng bị hư hỏng nặng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp chủ phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu không đổi phòng khi phòng bị hư hỏng nặng, sinh viên có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Do vậy, theo luật định, sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ nếu chủ trọ không sửa chữa khi phòng trọ bị hư hỏng nặng.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ quận 11, sinh viên có cần phải bồi thường thiệt hại chủ trọ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, sinh viên thuê phòng trọ quận 11 dưới 2 triệu chỉ phải bồi thường thiệt hại cho chủ trọ khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật hoặc không thông báo trước 30 ngày theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này gây thiệt hại cho chủ trọ thì phải bồi thường theo luật định.

Trường hợp chủ trọ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của mình, như không sửa chữa phòng bị hư hỏng nặng, sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường, miễn là đã thông báo cho chủ trọ theo quy định.