Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên trong trường hợp nào? 

Căn cứ tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Điều 38. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

[...]

2. Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định. Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án. Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

[...]

Theo đó, việc bốc thăm mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên được áp dụng khi số lượng hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hoặc thuê hợp lệ nhiều hơn số lượng căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm. Khi đó, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) với sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng và lập biên bản kết quả.

Tuy nhiên một số đối tượng ưu tiên sẽ được mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên mà không phải bốc thăm theo thứ tự ưu tiên (cùng tiêu chuẩn và điều kiện) gồm:  

1. Người có công với cách mạng;

2. Thân nhân liệt sĩ;

3. Người khuyết tật;

4. Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;

5. Nữ giới.

Lưu ý: 

- Những đối tượng này chỉ được miễn bốc thăm với tỷ lệ nhất định, không phải toàn bộ số căn hộ.

- Số lượng căn hộ ưu tiên sẽ được tính bằng: (Số hồ sơ thuộc 5 nhóm ưu tiên /Tổng số hồ sơ đăng ký hợp lệ) × Tổng số căn hộ của dự án

- Danh sách được xếp theo thời điểm nộp hồ sơ, ai nộp sớm sẽ được xét trước trong nhóm ưu tiên.

- Khi số căn hộ dành cho nhóm ưu tiên đã hết, các đối tượng còn lại (dù thuộc nhóm ưu tiên) vẫn phải tham gia bốc thăm như bình thường.

Phải bốc thăm mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên phải đáp ứng những điều kiện nào? 

Việc bán nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên phải đáp ứng những điều kiện tại  khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Mua nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên được thanh toán tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng lần đầu? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thanh toán khi bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

[…]

Theo đó, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.