Chậm thanh toán khi mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có khiến hợp đồng bị hủy hay không?

Nội dung chính

Chậm thanh toán khi mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có khiến hợp đồng bị hủy hay không?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh chậm nghĩa vụ thanh toán và bên bán đã yêu cầu thực hiện trong một thời hạn hợp lý nhưng bên mua vẫn không thực hiện, thì theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, bên bán có quyền hủy hợp đồng.

Ngoài ra, nếu hợp đồng quy định rõ thời hạn thanh toán và việc thực hiện đúng hạn là điều kiện để đạt được mục đích hợp đồng, bên bán cũng có quyền hủy hợp đồng ngay khi bên mua chậm thanh toán sau thời hạn đó mà không cần tuân theo quy định về thời hạn yêu cầu.

Chậm nghĩa vụ thanh toán khi mua căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có khiến hợp đồng bị hủy hay không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh có cần thông báo cho bên mua biết về việc hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh khi quyết định hủy hợp đồng do bên mua vi phạm hợp đồng thì phải thông báo ngay cho bên mua biết về việc hủy hợp đồng theo quy định tại khoản 3 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015.

Nếu bên bán không thông báo mà gây thiệt hại cho bên mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.

Hủy hợp đồng mua bán căn hộ M5 Nguyễn Chí Thanh, bên đang giữ tiền hoặc tài sản có phải trả lại hết?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh bị hủy đúng quy định, bên giữ tài sản hoặc tiền phải hoàn trả toàn bộ cho bên còn lại, trừ chi phí hợp lý; nếu hủy sai quy định thì bên vi phạm phải chịu trách nhiệm dân sự và bồi thường đầy đủ thiệt hại phát sinh.