Nhà đất đang tranh chấp trên đường Nguyễn Du có được mua bán hay không?

Nội dung chính

Nhà đất đang tranh chấp trên đường Nguyễn Du có được mua bán hay không?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo đó, việc mua bán nhà đất đang tranh chấp là không hợp pháp và không được phép thực hiện. Giao dịch trong trường hợp này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và có thể bị tuyên vô hiệu. Do đó, trước khi mua bán bất động sản, các bên cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất để đảm bảo quyền lợi và tránh hậu quả pháp lý không mong muốn.

Như vậy, trường hợp nhà đất trên đường Nguyễn Du đang có tranh chấp và chưa được giải quyết dứt điểm theo quy định, thì không đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán.

Nhà đất đang tranh chấp trên đường Nguyễn Du có được mua bán hay không? (Hình từ Internet)

Giao dịch mua bán nhà trên đường Nguyễn Du đang có tranh chấp có được coi là giao dịch vô hiệu không?

Căn cứ khoản 1 Điều 117 và Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[...]

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Theo đó, khi căn cứ theo Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì chỉ được bán đất khi đáp ứng các điều kiện được quy định, trong đó có điều kiện là đất không có tranh chấp.

Trong trường hợp đất đang có tranh chấp mà vẫn bán cho người khác thì giao dịch dân sự này sẽ bị vô hiệu vì mục đích và nội dung của giao dịch dân sự đã vi phạm điều cấm của luật. Do đó, căn cứ theo quy định của pháp luật, giao dịch mua bán đất đang có tranh chấp được coi là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Như vậy, giao dịch mua bán đất trên đường Nguyễn Du đang có tranh chấp sẽ bị coi là giao dịch dân sự vô hiệu, do vi phạm điều cấm của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp nào?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Điều 236. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

[...]

3. Trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

[...]

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.

[...]

Theo đó, trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì trong thời hạn quy định các bên tranh chấp có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Lúc này, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ giải quyết theo thẩm quyền.