Bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 trước thời hạn có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 trước thời hạn có phải bồi thường không?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, bên thuê được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 trước thời hạn mà không phải bồi thường nếu việc đơn phương chấm dứt rơi vào các trường hợp luật cho phép, như:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đồng thời, bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu bên thuê tự ý chấm dứt hợp đồng mà không thuộc các trường hợp luật cho phép nêu trên, hoặc không thông báo trước theo quy định, dẫn đến thiệt hại cho bên cho thuê, thì khi đó bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 trước thời hạn chỉ phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật hoặc vi phạm nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại cho bên cho thuê.

Bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 trước thời hạn có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 không bắt buộc phải công chứng.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà trên đường Nguyễn Du Quận 1 là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Quyền tiếp tục thuê nhà ở quy định thế nào?

Căn cứ Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định Bộ luật Dân sự 2015.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.